买房要点：一要谨慎二要耐心

0212Y0818

[table][tr][td]买房要点：一要谨慎二须耐心[/td][/tr][tr][td]2012-10-18  
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　　房价的下跌以及有利的贷款利息鼓励澳人重新进入房市，因此澳洲的房产买家现在都跃跃欲试。
　　调查显示，包括首置业者在内的买家信心大受提振，正陆续重返房市。经济学家们纷纷预测，随着明年利息的继续降低，购房活动将活跃起来，而房价也将开始稳步提升。
　　首置业者只占买家总人数的15%至20%，不过他们仍是房市的关键部份。作为房市的新手，他们为现房业主提供了出售和转手的机会。首置业者参与房市活动的兴趣在2010年和去年早些时候变得极为寡淡，申请房贷的人数只占总人数的15%。但在去年年末，他们的参与水平劲升至21%，而且今年也依旧保持在这一高位。 　　根据Genworth Financial上个月公布的《房产买家信心指数》，认为现在是卖房好时机的澳人有49%，高于今年3月份的39%。此外房贷压力也逐渐下降，82%的受访者有信心能偿还房贷。这是自全球金融危机以来，Genworth录得的最高信心水平。
　　在Genworth 3月份的调查中，有30%的首置业者表示他们不敢买房，因为他们连首付的钱都存不够。而在最近的调查中，只有11%表示有所顾虑暂不买房，还有5%称还不了房贷。
　　谨慎驶得万年船
　　对比网站RateCity编汇了一份《首置业者指数》，并指出，虽然种种迹象表现现在买房最有利，但房价还是贵了。
　　首置业者应该尤其注意坚持自己的预算，在决定买房之前，还必须做足调查。RateCity发现，现在首置业者将24%的收入用于偿还房贷（这一比例是基于29.1万元的平均房贷额，可变利率取平均值6.18%，并以平均周薪来计算），低于一年前的27%。
　　Canstar提醒称，最近住房可负担性是提高了，但首置业者不能因此无视他们面临的主要任务。十年前，首置业者的房贷平均额为15.1万元，但现在已经增加至29.1万元。
　　Canstar报告指出：“虽然利息降低使得偿还房贷变得相对容易，但在过去10年不断提升并盘踞于高位的房价依旧让很多有意踏入房市大门的潜在买家望而却步。”
　　或许借贷者们已经知晓这一情况，因此在管理债务方面显得慎之又慎。储行上个月报告称，大约五成的借贷者正提前偿还房贷。Ernst & Young的调查也发现，房贷客户将偿还债务作为他们的首要任务。
　　耐心寻觅才能买到满意家园
　　Erin Lusby和丈夫Alex花了18个月在雪梨寻找房产，直到上个月才一起买了他们的第一处物业。这对夫妻大约查看了100多处独立房，而且忍痛离开了他们最爱的地点——内西区，最后在南区Kingsgrove找到心中的理想家园。
　　Erin是一名律师，担任RP Data的内部评议顾问。她称他们一开始是打算寻找独立房，后来又转念打算买单元房，不过最后还是决定买独立房。“我们有些朋友买了单元房，没住几年，孩子诞生了，只好卖掉单元房。”“我们觉得这是在浪费，因为单元房住户要支付很多税费。所以我们最后决定，买独立房经济负担虽说重了一些，不过我们可以住得更长久。”
　　Mortgage Choice经纪公司的调查发现，房产买家在选定一处房产之前，平均看过21处房产，只有8%超过了50处。
　　这次买房对于Erin来说是第一次，但Alex却不是，因此新州首置业者津贴变化并不在他们的考虑范围之内，房市的情势或利息也未对他们的选择造成影响。过去10个月一直与公公婆婆一起住的Erin称：“我们要做的就是找到合适的房子。”
　　在新房中住了三星期之后，Erin和Alex均表示很满意。“我们是得担心房贷，不过比租房好，现在房租还一直在涨呢。能拥有自己的家实在太美好了，你要是想在墙壁上钉个钉子，根本不用征询房东。”
　　本文摘译自《雪梨晨锋报》John Kavanagh文[/td][/tr][tr][td]

danielweng

本帖最后由 danielweng 于 2012-10-19 19:46 编辑
Erin是一名律师，担任RP Data的内部评议顾问。她称他们一开始是打算寻找独立房，后来又转念打算买单元房，不过最后还是决定买独立房。“我们有些朋友买了单元房，没住几年，孩子诞生了，只好卖掉单元房。”“我们觉得这是在浪费，因为单元房住户要支付很多税费。所以我们最后决定，买独立房经济负担虽说重了一些，不过我们可以住得更长久。”
最终梦想都是HOUSE~不过HOUSE太少了，悉尼增加的人口只能挤APT~

hexiemonkey

挤APT的人泪奔的飘过