第一次买房什么都不懂，求帮助

MEI2030

我想买个house，但不知道说自住好还是投资好。那个对个人最有利。
什么是房屋折旧税。
什么时候开始找律师，去哪里找。
银行评估怎么才能让自己少付点，自己是不是要找评估师，去哪找呢？
还有没有什么我不知道的要补充的呢？暂时只知道这些。
就想知道多些对自己有利的方案

TonyTU

本帖最后由 TonyTU 于 2012-10-5 19:03 编辑
房屋是自住还是投资主要看个人的情况来定，没有办法去统一衡量，毕竟每个人买房的目的不一样。不过在做房屋贷款的过程中选择投资为目的可以增加申请人的贷款额度，因为房子租金收入的80％可以作为个人收入。
房屋折旧税，这个在其他帖子里有提到过啦。就是“新房每年会有1万多刀的折旧退税，年代不太久远的二手房每年也有几千块的折旧退税。这笔折旧退税的费用可以抵消你的部分年度总收入。” 这个可以使得租金收入少交税。
找律师这个也没有时间规定，看个人需要，如果什么都不懂，那你就一开始就找吧。一般是要决定买房的时候找，因为这涉及到合同以及其他的事项。你可以个人去律所找相关的律师咨询，也可以通过房屋中介，一般都提供这方面的服务。

Linciii

首先解决你的投资or自住的问题，首先讲投资，什么样的一个house才适合投资，首先谈谈Location，一个对于居住需求量高的地区,假如有一栋house，用来投资的确是非常棒的选择，但假如这个house处于一个居住需求量不高，租金水平也不高的区域，一栋house用作投资会让投资人承受非常大的风险（对这个风险有疑问的话可以私信我）
其次就是house的特性，house有两个特性，一个是数量少，一个是新房少。先来看市场上能购买到的house，这些出售的house有好的吗？有，但非常少，那买的人多吗？非常的多，在这么一个具有稀缺性的特性下，house的价格的确是比较高的，而且还很难抢到。而价位太高的house，个人建议是要谨慎出手，而且是非常非常谨慎， 因为一个不好的house，所给你带来的额外支出是高的你无法想像的。
然后再谈谈另外一个特性，house的新房比较少，大部分都是旧房出售，所以通常有很多潜在的问题，例如房屋寿命的减退，一般来说会附带着较高的维修费用。
所以就个人建议，不管是自住还是投资，买house都得非常谨慎，而一个适合投资的house，也得满足非常多的要求，可以说非常难。

悉尼自助购房

我想买个house，但不知道说自住好还是投资好？那个对个人最有利？
答：House一般以自住名义购买比较好。因为投资House租金回报率比公寓低，而且地皮价值超过36万的House每年需要交地税，House的折旧退税比较少（因为地皮不能退税，旧的房屋退税额度少）。用自住名义买的好处是不用交地税，以后出售不用交增值税。澳洲人普遍采用的方式是买House报自住，买公寓报投资。
什么是房屋折旧税？
折旧退税是针对投资名义而言，新房子（房屋结构、装修和电器）像机器一样有40年的折旧退税年限，每年以递减方式的折扣，退税金额大部分产生在前7年。比如说60万的新房子，前7年每年有1万块到7千块的折旧退税金额，第8年到第40年每年就剩下3、4千到几百块的折旧退税金额了。所以说假如你买了一个房龄10年的House，基本是没有多少折旧的好处了。
什么时候开始找律师？去哪里找？
答：买 House的话可以提前向中介对你有兴趣的房屋要一份合同，这时候就开始需要律师了。所以律师（和贷款）建议你先找好打个招呼，先咨询你不清楚的问题。律师一般对房屋合同收费是$900到$1500（+GST）左右。律师信息很多很多，报纸、网络或者朋友介绍都可以找到律师。
银行评估怎么才能让自己少付点？自己是不是要找评估师？去哪找呢？
答：你的意思是指尽量多贷款少给首付。一般House的贷款比例是80%，豪宅贷款比例会少一些。想多贷款有几个办法：一是可以尝试用你已有的房屋做refinance，套出来的钱作为新房抵押的首付，这种方式最高可以贷款新买房屋总价的100%（也就是说全额贷款不用给首付）；二是（如果没有房屋做抵押的话）可以尝试买保险来提高贷款额度，这种方式比较不推荐因为保险费要接近1万块，并不是很划算。
银行会请评估机构对你的物业做评估，你无需自己找。
还有没有什么我不知道的要补充的呢？暂时只知道这些。
答：多做功课，不懂多问。

zhouly1988

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