关于RENTAL INCOME弱弱的问题

jusco201213

老爸为我在澳洲买了套房子，贷款是他贷的，而且贷款合同上写的是投资房，但一但交房以后我会住一部分，另外一部分我会出租，贷款可能由我来还利息和本金，我想问一下虽然我爸不是澳洲公民，但海外公民的AUSTRALIAN SOURCE INCOME 依然是要交税的（我指的是我未来收的房租），请问 有什么办法让租金免税或者避税呢？
请高手指教

悉尼自助购房

本帖最后由 悉尼自助购房 于 2012-9-21 12:32 编辑
投资房出租，有四个技巧可以让你们这个房子的租金收入少免税甚至全免税：
第一：房屋折旧退税和。买新房的话每年会有1万来澳元的折旧退税，年代不太久远的二手房每年也有几千块的折旧退税。这笔折旧退税的费用可以抵消你的部分年度总收入。
第二：投资房支出退税。投资房会有贷款利息、管理费、市政费、水费、保险各种支出。这些支出的费用可以跟租金收入抵消，性质跟折旧退税一样。注：一般贷款50%以上的话，折旧退税和支出退税的总额会超过租金收入，那么报税的时候压根没有正收入。
第三：故意把租金收入报少一些。假如说这个房子正常出租可以租到$600每周，但是业主为了享受更多退税往往会少报租金收入（比如说报成$480每周）。一般通过中介出租的话中介会有收租金的记录证明房租多少，如果你是私下出租的话那你完全可以只报一半租金收入比如$300每周。
第四：如果你的父亲在澳洲没有其他收入的话，这个房租扣除折旧和支出后收入不超过$18200可以免税。你得好好感谢碳税呵呵，去年不超过6千块可以免税，今财年因为碳税免税标准提高到了$18200（如下图）。就我们接触过大量的投资案例，我推断你这个房子得到的租金收入是完全免税的。

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2012-9-21 12:32 上传

jusco201213

:lo:好强

0212Y0818

回复 2# 悉尼自助购房
    这个必须学习一下{:7_191:}

天小蓝

请问如果是non residents的话 tax rate是怎样的
（妈妈的房子在出租，但她今年只有一个月在这边）

悉尼自助购房

回复 5# 天小蓝

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2012-10-10 11:33 上传

   非澳洲常驻居民税率可参考以上表格，但是持有效签证的一般都用澳洲居民的税率在交税。如果在澳洲没有其它收入的话，光一个房屋的收租是不会达到交税额度的（原因参考第二楼）。

hybau

好吧,

vni_chen

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