买房受阻，求助专业的意见

vvanessa

我有一个号朋友要买房子 初步锁定60万的楼花，她刚刚入行，做finance。accounting背景。
年收入：税后3.5w，现还在实习期。没有PR。想努力留在澳洲。比较务实。不投机取巧。
有自助需求，本来选择在wentworth point买房 半自住半投资，现房。但是因为地理位置，交通情况（上班在city）还有cash flow，最后选择全投资，买楼花，自己仍然租房住目前租金$350多每周。现在家里拿出10%首付。
一年半的楼花。
事后，开始咨询做金融分析的两位同事。
同事A：白人。60岁。银行背景。经验丰富。
意见：不买房。
理由：
1.当你有60%的首付之后，再考虑买房的问题。
2. 一年半以后的还贷压力太大，没有必要。
3.要买房投资，没有太大的意义。不如买个债券等投资产品。投资回报一样，还省了很多打理房子的心血。
4.买投资房，还是解决不了自住问题。
没有PR，能不能留下来，未知。不如等有了PR，再去买个二手房，价格会更加便宜。
同事B：华人。26岁。trader。有专业素质。自己在墨尔本有房产。
意见：不买房。
理由：
1.现在房产中介都忽悠人。
2.这笔首付的钱更适合投资债券，理由为，此女自己身处金融行业，应该自己投资，在实践中熟悉操作流程。
（评论：所以就要放弃一个投资机会，）
请大家给点专业的意见
我个人觉得如果现在的能力不买进房产而转为债券 日后就更买不起了
求帮助

悉尼自助购房

买不买房还是要从自己的实际情况出发。每个人的观点和想法都不一样，只能作为参考意见。按你的描述还是建议你的房子买房半自住半投资比较好。至于投资方式要看你朋友个人的喜好，不同的人会选择不同的投资品种，不一定买房或者买债券就适合你朋友。

Turn

楼主朋友International 身份 房贷最大80% 不享受现行任何政策优惠，仅只有60W 以下楼花政府返还5000印花税
所以楼主彭玉如果要买60W的房子 ，财政支出应该如下
Today, 10% despoit  即 6W 澳币
15个月后  印花会 22490-5000=17490 澳币
房屋建成时期 10% 余款 6W
总共支出是 13W7490
以6%利率估算，贷款80% 贷永久还息  每周还款 553.85
所以60万的房子，总投入是13万7490 （不含律师费 land tax insurance等) 每周利息553.85
根据楼盘的不同srata fee也会有高有底，另外加上水费 concuil fee等 每周负担大概达到600左右
所以如果楼主朋友买的房子能够保证整租到600以上，那么这套房子将来不会为你造成任何的负担。
楼组的工资是3W5 实习阶段，那么如果2年后房子建成，转正成5W左右工资，该房会另外带来8-9000的负扣税 ，即增加8-9000的收入。
现在由于市场低迷，以及经济衰退，另外老的利好政策的结束，各大开发商都在经行一系列的促销活动，所以交易规则有可能利好于国际身份买主（例 5%楼花交换合同）
希望以上信息能有所帮助

Turn

建议寻找50W左右一房新楼楼花
选区要选租金达到一房500（整租价格）的区
户型满足一房隔两房要求即可
首付只需5W
周息 461.54 算上杂费估价500
隔间出租150
自住大房350
可以满足楼主朋友现阶段投资兼自住的需求

jusco201213

我与你朋友情况很相似，已经付了10%，准备贷款60%-70%，2012年年底就得交房子，如果没有稳定工作的话财政上确实是有点吃紧，但我考虑到租金上涨比较厉害，如果房子出租确实能应付所有支出的话，可以考虑投资

王诗尧

建议楼主可以让朋友考虑买house和土地投资，悉尼有大片的土地新建公寓，wentworth point和rhodes最近有几个项目又获得了政府批准。个人觉得目前的价位投资公寓未来没有太大升值空间，除非在city这种需求始终保持在高水平的地方。但是在澳洲土地是个人所有，而且土地是是有限，不像公寓，一片地上盖一栋，一栋几十上百户。本人自己购买了一套公寓投资，有点小后悔，感觉未来价格上涨的空间不大，现在在看几个土地投资的项目，比较感兴趣，有空可以交流交流。以上位是我个人一点想法，供交流探讨。

skoolmate86

其实投资是有风险的。 在投资组合里面来说  房子相对来说风险比较低。无论你看那个有钱人 他们70%都是固定资产
股票，基金，什么的金融产品高风险高回报。。你买10萬股票 就意味要拿出10萬 投入。。而且市道不好的时候 亏损的很厉害。。你的收入是要打税的
房子是逆向而行。。在市道不好的时候它是根据通货膨胀涨的。。
房子是 10萬的首期  你能买一个50萬的房子。。 而且可以扣税。。 还有租金 流动

oscarkun

帮你顶顶！！！