雪梨新屋严重短缺 一代人恐无房可买

悉尼自助购房

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2012-9-22 14:28 上传

    一份最新的数据显示，如果雪梨市的独立屋和公寓建造量未能实现翻番的话，那么，将有一代怀抱自有住房梦的年轻人不得不面对梦想的破碎，因为可负担性房产太少，房价太高。
根据研究团体McKell Institute于周一公布的一份季度房产监测数据，雪梨未达成任何一个意图解决长期可负担性住房危机的目标。数据显示，今年一季度雪梨仅建成了3017套新屋，比前新州工党政府在2036年雪梨大都市规划案中设定的目标，即2012年一季度推出5825套住房的目标低了48%。
由于存在这样的供房缺口，因此联盟党政府打算在其将于年末出台的20年大都市规划战略案中，将前任每年推出23300套新屋的目标提升至25000套。
来自雪梨南区Kingsgrove的25岁理疗师Brendon Ford正是爬不过那堵价格高墙的潜在置业者之一。他目前的年收入在8-10万之间，但却因为无法进入房市，而只能与父母挤在同一屋檐下。
Ford称，住在父母家中是他目前“最好的投资选择”。“如果能离开父母家独立生活，那真是太美好了。但是我并没有很多选择。”Ford的女友Ciara Barham现年21岁，正在攻读相关专业，计划成为放射线技师或理疗师。但是她至少还得两年才能进入全职工作场所。Ford称，“我周围的朋友没有一个搬出去住的。他们都领着一份体面的薪水，但他们都说房价太贵了。”
Ford计划在雪梨南区Sutherland Shire附近购房，但那儿的两睡房住宅却要45万元。“我查了下房贷的还款额，每周大约得还700-750元。这样一减，我每周只有200元的生活费了。”
在截至今年6月的二季度中，雪梨批建了6720套住房。同期，墨尔本则签发了11434份营建许可证。雪梨单元房的租金中值为470元，墨尔本则为350元；雪梨的独立屋租金比墨尔本贵了140元，高达500元。
McKell Institute的执行理事Peter Bentley称，“墨尔本准建的新屋要多得多，因此这也产生了波动效应，那里的房产和租赁成本要低得多。”
墨尔本的房价向来更具优势。雪梨的单元房平均购价为46万4124元，墨尔本为39万2862元。独立屋的价差更大：雪梨人平均得花64万2425元，墨尔本人仅需53万1167元。Bentley称，“调查数据显示，年龄35岁以下的雪梨人中，仅三分之一拥有自己的房产。在1980年代，房产价值仅是平均收入的5倍，而今这一数字已经涨至9.2倍了。”
McKell Institute呼吁在雪梨内城和中环城区建设更多的排屋、联排住宅和中密度公寓，以解决房产供不应求的问题。一季度，雪梨CBD仅新建了165套住宅，比工党的508套新屋目标低了68%。
新州政府估计，至2030年，雪梨将需要57万套新屋，这即是说，每年须兴建3万套新屋。但McKell Institute呼吁将“中期”目标设定在35000套，以与全国房产供应委员会（NHSC）的预期保持一致。
图说：和许多雪梨人一样，Brendon Ford和女友Ciara Barham发现自己无法进入房市

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