为什么春季为进入房产市场最佳时机？

红小狼

9月1日是春天到来的日子，这也意味着房产春季销售正式启动，这对房产市场而言也是一个试金石，测试经历数年疲软的房产市场能否有所改善。
    RP数据中心公布的月度Hedonic指数表明：房价经历全国范围内6月份上涨1%，7月份上涨0、5%之后，澳洲的5个首府城市的房产市场在8月份都处于疲软状态。上个月房产市场表现最好的是阿德莱德，房价上涨1.4%。
    悉尼和墨尔本市场上个月均有小幅上涨，上涨0.1%，而布里斯班和黄金海岸地区房价则下跌0.3%，珀斯降幅更大，下降1.2%。
    这些数据，是在星期一正式公布的，这些数据表明：截至目前，与去年同期相比，澳洲5大首府城市房价已经下降了0.8 %，但与2011年下跌的速度相比，这已经慢了很多，这也使得很多经纪人认为大多数城市的房产市场已经触底。
    LJ Hooker 房产经纪公司的副总裁Janusz Hooker指出：他公司的经纪人提交的数据表明，现在房产市场的成交速度有所加快，而且购房者的询价水平也有所上升。他说：“我们收到的客户询盘比年中的时候多了很多，购房者开始说‘我想放弃等待的想法，我打算进入房产市场’，但我不认为这些购房者态度的变化会快速反应在数字上。”
    Raine & Horne 房产经纪公司的总裁Angus Raine指出：较低的市场存量意味着房产市场上可供选择的房产数量有限，这很可能会影响到房价。他说：“我们内部的研究表明，在新南威尔士州，与去年7/8月相比，登记出售的房产数量下降了19 %，房产市场上出现的买家的数量比我们预期的要多。
    房产市场拍卖清除率表现也很好，新州的拍卖清除率比去年同期要高20%左右。McGrath房产经纪公司的总裁John McGrath指出：他预计很多用自用资金投资的投资者将会在房产市场表现活跃。
    RP数据中心公布的指数表明：今年的前八个月中，悉尼的房价上涨1.9%，墨尔本的房价下跌2.6%，布里斯班和黄金海岸房价下跌1.6%，阿德莱德房价下跌1.3%，珀斯房价下跌2.5%。
    Hooker 先生说：“当前房产市场是信心缺乏的时刻，但购房力却是10年来表现最好的时候，利率低于历史平均水平，经济处于长期增长趋势，就业维持在5 %的水平，工资也在不断增长。”