坐向朝北的房产将成未来升值焦点

swissroll · 发表于 2012-8-20 09:39:14

随着城市建筑密度的增加，建筑物的改造和扩展，从别墅到新公寓，几乎所有的住宅都在追求“没有最高只有更高”；这使得那些采光条件好的房产非常受欢迎；采光成为房产价格的重要影响因素。
采光效果好的房产和采光效果差的房产之间的价格差也在逐步扩大，为什么呢？因为采光会影响生活的晨报，尤其是在冬天的时候，白天越来越短，城市合并的趋势也使得住宅建筑越来越容易市区自然光照。
这样能源成本就开始攀升，维多利亚房地产协会发言人Robert Larocca指出：与十年前相比，买家对房产的光照要求有很大的不同。过去十年里，人们开始越来越关注节能设计的房产，以求降低能源费用。
房地产经纪人也经常利用购房者的这一想法进行促销，他们都会宣称“房产坐向朝北”，这是一个吸引买家的特点，也有数据证明：有一个可以沐浴阳光的后院会使你的房产大大升值。
购房者经纪公司Secret Agent正在对几个城市的热点地区和成交量高的地区进行调查，企图探究庭院的朝向是否和房产的价格有关联。
该公司的调查结果是：庭院朝北的房产价格更高，这一结论被证明是正确的。维州房产研究所4月、5月和六月的数据表明：Brunswick成交的43套房产表明庭院朝北的房产的平均价格最高，为85.8万澳元；朝西的价格最低，平均价格为63.3万澳元。
此外，通过对Richmond成交的58套房产的分析发现，庭院朝北的房产平均价格为105万澳元，几乎比朝南的房产平均价格高17%。而在Hawthorn，庭院朝西的房产价格最高，其次是朝北的房产。朝北的房产意味着采光条件比较好。
Secret Agent公司的创始人Paul Osborne指出：现在仍有很多卖家更关注房产的占地面积和浴室的数目，而非房屋的朝向。他说：“已经有迹象表明，现在的房产投资者愿意花更多的钱购置采光条件好的房产，我认为这是过去十年的一个重要转变，而且未来也将变得越来越重要。”
单元房采光普遍不太好，尤其是位于市中心的业主，他们通常都会因为市中心建筑的高密度而采光不足。下个月，一项旨在King大街建成一栋43层高的房产的计划将会提起申请。委员会关注的是，如此高的建筑很可能会影响周边地区的采光。
Osborne先生指出：购房者已经开始对采光不好的房产持反对态度，如果一套房产外观不好，而且采光效果也不好，购房者根本就不会考虑它。