悉尼春季房产储量低迷 交易需谨慎

Jamilah

一般来说，春季是房产交易市场回暖的时候，代理人开始跃跃欲试，拍卖人忙着抡锤成交而买家则竞价买房。但是今年，对于希望有宽裕选择的购房者来说就是另外一番景象了。
    根据SQM研究数据显示，截止到七月，冬季房产市场储备不多，比2011年同比下降10%。尽管，这并不是一个预测数据，但却表明，今年春天悉尼的购房者选择并不多。
    SQM研究中心的 Louis Christopher认为，冬季房产储量下降是常有的事，但是今年跌的似乎有些不正常。他说，数据清晰的表明房产市场储量较低，而悉尼正历经全球金融危机以来最不寻常的几年，波动的利率，消费者信心指数时高时低犹如坐着过山车，政府调控操纵价格。市场上的供需作用需要一段时间，因为有许多庞大的外部势力在起作用。
    Christopher 说，既然房产储量没有上升趋势，买家就不应该再有任何幻想，卖家也应当合理定价。市场上的确没有很多新房产出售，但我想说的是有很多之前待售的房产并没有卖出去，所以说市场上没有储量也不完全正确。
    Buyers Domain 的买家代理人 Nick Viner对未来市场上如此低的储量感到吃惊。他说离春季还有两周，如果代理人在初期有房产要卖，或是九月份有拍卖会，那么他们应该已在市场上列出消息。对于一个四到六周的拍卖会来说他们已经失了先机，这正是令人担忧的地方。尽管自世界金融危机以来，悉尼高端房产市场受到重创，但150万的中心价格相对稳定，而今却要面临严峻的储量考验。
    对于卖家来说，如果他们换大房子或是换小房子，那么自己也将变成买家。所以，许多卖家对房产储量持观望态度来决定是否搬走出售，在找到可买房产之前他们不会匆忙销售自己的房子。
    作为买家代理人，Viner目睹了许多不合格的购房者因为没有事先做好功课，而遭遇购房失败。“我发现有些人起初总是相当矛盾，在搜寻之初就没有把事情安排妥当，他们并不清楚自己要找什么，想要什么，花了很久才熟悉了解情况”。许多人问我，Nick你怎么知道我需要什么？我觉得这很容易回答，因为开始我就知道市场上有什么。悉尼市场的房产数量是有限的，而我知道在每个中心价位上找到有用信息，随着我开始了解你，我就知道你需要什么。
    Viner对失败买家的建议是毫不留情的，只在周末或是午餐时间做功课是绝对不够的，一些代理人或许会很懒，不过大部分的情况是他们都很忙，所以你必须主动联系他们。
    他说，我非常尊重那些代理人，不过他们所做的是帮卖家博个好价钱，而我所做的则恰恰相反，我希望买家可以用尽可能低的价格买进。
    Marea Rayment，一位受挫的买房者，从三月份开始便在西部中心寻找房产，她希望春季销售市场能分出一些房产。“我每天都在网上找，去代理商那里也没有，总是留心街上会不会突然出现房屋出售的标识，但是真的没有多少。”
    Rayment说当她在打算卖掉自己的房产前，她已经和代理人商议好了八个月的安置期，以确保她们家找到新的房子。对于寻寻觅觅的买家来说，第一步是关键，尤其是当你这个区未来新的房产储备不多的时候。不要害怕告诉你的代理人你想找什么，你需要和代理人保持良好的关系，这样当市场上有新的房产出售时，你就是第一个被告知消息的人。
    其次，你需要有远见，Rayment说，报道中所说悉尼目前是买家市场的言论并不是针对市内所有区域，尤其对我来说，西部中心真的不是一个买家市场，虽然我不知道它之前是不是。
    Christopher说，悉尼经历买家市场的阶段目前正在逐步改变，未来市场将走向平衡趋势，既不会形成买家市场，也不会形成卖家市场。

tonylan303

悉尼的房产市场相对其他首都城市来说比较成熟稳健！

diyermjh

不错不错！