春季将至悉尼房产市场回暖缓慢

swissroll · 发表于 2012-8-20 09:38:38

这是一年中代理商兴奋、拍卖员激动、购房者欢呼迫不及待地想看到房产春季。
从以往经验来看，春天是房产市场开始升温的季节，但今年的情况可能有所不同，因为计划购房的人或将不能遇到像往年那样多的选择机会。SQM的调查数据显示：七月的房产市场上待售房屋数量已经走过冬季，待售数量较去年同期有低超过10%。
尽管尚未有明确的预测数据，相关迹象表明：这个春天，悉尼的购房者的购房选择将有所减少。SQM研究中心的负责人Louis Christopher（克里斯托弗）指出：经历冬天，待售房产数量的下降很正常，但今年的下降尤为严重。他说：“我认为这些迹象表明房产市场春季不会有大的反弹，待售房屋数量会有所增加，但增加幅度不大。”
他指出，尽管房产数据清楚地表明待售房屋存量水平明显降低，悉尼在金融危机之后经历独特的几年，上下波动的利率、大起大落的消费者信心、政府的刺激性政策都在影响着房产价格。
克里斯托弗指出：尽管待售房屋数量有限，买家也不必因此失望，供应商必将制定更合理的价格。因为虽然新房产的数量不多，但未登记出售的旧房产可不少。现在说存量不足是不科学的。
购房者经纪人Nick Viner说，他很吃惊目前房产市场上出现的新的房产代售数量不足，因为现在距离初级只剩下两周了，如果经纪人打算在春天开始的时候有房产售出，他们现在一定应该等级就绪了。所以现在的情况着实让人担忧。
Viner还指出，虽然悉尼的高端房产市场在金融危机之后受到冲击最严重，但150万澳元的价格应该是已经金融稳定周期，但目前的待售房屋数量还较高。
很多计划升级、降级或者仅是搬家的售房者自己也在计划购房，所以他们中的很多人都会关注房产存量来决定是否搬家，他们希望找到合适的房产之后才将他们的房产登记出售。