谨慎的房产市场如何选择售房方式？

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住宅性房产现在存量较低，购房者和售房者活都在竭力不免在房产市场反复无常的时候做决定。但房产经纪人认为尽管房产市场上购房者尚需时间做出购买决定，房产市场上还是存在购房者的。
    尽管市场参与者谨慎小心，购房者还是可以利用目前房产市场上低待售房屋数量的优势获取利益的。Kay& Burton房产经纪公司的负责人Ross Savas指出墨尔本房产市场购房者需求相对稳定，但高品质的房产还是紧缺的。
    Ross Savas 说：“很多业内人士已经达成共识，现在房产市场相对艰难，人们对现在售房没有过度的热情，但我们还是可以看到这其中好的机会。”
    Savas认为、；虽然对于潜在的售房者而言，购房者的积极性着实让人欣慰，但澳洲的房产市场不大可能在未来的几个月出现急剧转向。
    新南威尔士州房地产协会的首席执行官Tim McKibbin说：“得益于稳定的人口增长和可负担得起的房产数量不足，悉尼的房产市场在经历了18个月的疲软之后已经正在改善。”
    不愿透露公司名称的经纪人Paul Osborne指出：随着9月份拍卖季的到来，他注意到房产市场上的待售房屋数量正在逐步上升。
    Paul Osborne认为：选择以何种方式出售你的房产是因房产的情况而异的，而且在谨慎的市场情况更是有所不同，对于很受房产市场欢迎的有较多的潜在购房者的房产而言，拍卖是最好的销售方式。
    他说：“一场拍卖会，你需要两个竞拍者，如果有三到四个那就更好了，如果你的房产受欢迎程度达不到这种水平你最好选择私人出售的方式。”
    Osbourne认为：如果一套房产有两个截然相反的特点，如位于临街的主要街道，但地板情况不好或者没有什么扩展的空间等，售房者就最好选择私人出售的方式。因为几年前可能购房者多的时候这样的房产可以选择拍卖出售，现在却完全不行。
    墨尔本房产市场有进行拍卖出售的传统，但Osbourne注意到由于房产市场的低迷，现在的拍卖数量正在下降，尤其是中东远郊地区更为明显。得益于稳定数量的竞拍者，悉尼和墨尔本最近几周的拍卖清除率都有所上扬。
    就高端房产市场的房产和造型独特的房产而言，市场的不确定性使得房产的价值界定不清晰，所以选择出售方式就相对困难。
    如果房产出售者足够聪明，可以选择正确的出售方式的话，在谨慎的市场是可以以相对满意的价格出售房产的。

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好吧,