购房优惠青黄不接开发商让利诱买家出手

swissroll · 发表于 2012-8-7 09:33:51

（澳洲日报）由于缺乏政府奖励措施，雪梨房产开发商只好自己想方设法鼓励买家购买楼花，包括提供1.5万元的购房优惠。有些开发商甚至还表示愿意主动承担印花税成本，或降低购房定金额。
新州政府此前为买房者节省2万2490元印花税的政策于今年6月30日宣告结束，房产仲介抱怨称，上个月房市一片寂寥。奥法雷政府在今年的预算案中宣布，购买售价65万元以下的新屋首置业者将获得1.5万元的优惠，不过这项优惠政策要到10月1日才能生效。
Colliers International居住房产主管本内特（Ian Bennett）称，今年6月份他们共成交了130笔交易，但6月份后成交量能达到“20笔就算是很走运了”。他认为现在首置业者都持观望态度，为此，一些按捺不住的开发商便主动推出了“购买公寓房优惠1.5万元”的活动，这一折扣额度相当于州府提供的首置业补贴金。本内特称：“还有些开发商主动降低了一些楼花的定金额，比如说5%或者10%，吸引买家在10月份之前提前进入房市。”
全球综合性地产资讯服务公司世邦魏理仕（CBRE）的总经理米尔顿（David Milton）指出，Rosebery Park的开发商甚至主动要为买家承担楼花的印花税。米尔顿称，在世邦魏理仕于上个月达成的120笔交易中，其中有20笔就属于Rosebery Park开发案。“这些开发商所做的就是暂时填补州府的政策空缺，因为他们希望能尽快启动施工。这对买家来说也挺划算，如果他们购买一套两居室单元房，大概可以节省2.5万元至3万元。”
不过，本内特提醒称，开发商主动让利不会持续多久。“我很怀疑开发商能否持续提供这种优惠。他们现在这么做只是为了支持开发案，一旦这个目的达成，他们提供的优惠也将大大减少。”
正在提供奖励优惠活动的开发案包括Waterloo的Ore、帕拉玛打地区的Australia Towers II以及Zetland的Link。Ore的仲介商——CPM Realty的总经理Sam Elbanna称，在州府的新购房优惠政策生效之前，现在也是买房的好时机，因为现在房价正承受一些上行的压力。“买家们要考虑到雪梨房源短缺的问题。在今年10月1日后，买家购买同一栋房产可能要花上更多的钱，这个差额有可能超过他们额外收到的8000元购房补贴金。”Elbanna预计，雪梨的住房需求在明年晚些时候将达到顶峰，而届时州府的购房补贴也将削减至1万元。