关于年底拿房子的问题，求助，急

jusco201213 · 发表于 2012-8-4 10:43:41

本帖最后由 jusco201213 于 2012-8-4 10:55 编辑
1年前在SYDNEY购买了楼花，合同上写的是2012年年底之前交房子，可是昨天突然接到电话说2012年的10月就得拿房并且办理贷款手续了，请问我有什么办法可以把交房时间拖到2012年12月吗，如果托到2012年12月的话有什么法律责任呢？
突然提前了2个月时间上计划上有点仓促，可能是开发商想尽快收钱的原因，主要是我现在还没有找到正式工作，所以有点风险，希望大虾指点谢谢各位
另外，我3个星期之前刚递交了885，估计年底之前应该会批下来，这套房子本来就是免印花税的，如果我PR下来的话，我还可以享受什么其它的优惠政策么？
REGARDS

悉尼自助购房 · 发表于 2012-8-4 12:24:45

请问我有什么办法可以把交房时间拖到2012年12月吗，如果拖到2012年12月的话有什么法律责任呢？
答：遇到这种情况只能按照开发商指定的交房时间settle，如果预知自己肯定无法在10月份交房的话，可以通过律师跟开发商协商推迟交房，期间推迟的时间会罚利息。根据我的经验推迟2个月比较久，开发商不一定会接受。另外一种解决办法是跟开发商及售房中介协商，看看是否能让他们帮忙把房屋转让他人。
另外，我3个星期之前刚递交了885，估计年底之前应该会批下来，这套房子本来就是免印花税的，如果我PR下来的话，我还可以享受什么其它的优惠政策么？
答：如果之前已经申请投资名义免印花税，即使拿到身份也没有额外补贴。如果之前没有申请投资名义免税。等到交房的时候可以申请首次置业及印花税补贴。

jusco201213 · 发表于 2012-8-4 21:09:01

请问我有什么办法可以把交房时间拖到2012年12月吗，如果拖到2012年12月的话有什么法律责任呢？
答：遇到这 ...
悉尼自助购房发表于 2012-8-4 12:24

这房子是一年前以我爸的名义买的，请问可以等我拿到885之后，再转到我名下，然后由我来申请首次置业补助吗？如果过户的话是否有税收呢？

悉尼自助购房 · 发表于 2012-8-4 22:41:00

回复 3# jusco201213
这房子是一年前以我爸的名义买的，请问可以等我拿到885之后，再转到我名下，然后由我来申请首次置业补助吗？如果过户的话是否有税收呢？
答：这种方式不可行，过户的话相当于你买下一套二手房，（按10月份过户算）那么你需要交全额印花税，也不享受任何首次置业补贴。建议还是以你父亲的名义settle，海外名义贷款最多可以贷到70%到80%。然后你自己保留一个首次置业补贴的机会，以后在购买新房的时候还可以享受印花税减免和首次置业补贴的优惠。