墨尔本房价回升 众分析机构却不乐观

apricot

试图完全了解墨尔本的房产市场不是件容易的事，因为新出现的一系列房产的成交价格又向房产观察者们提供了更多的问题，这远比他们可以回答的多。
    澳洲房产监测中心本周公布了六月房价中位数数据，这也使得它成为第四个也是最后一个提供商业数据的公司。该分析公司是“The Sunday Age”的所有者，它的报告表明该城市的别墅价格中位数在四月到六月的三个月里上涨1.6 %。
    澳洲物业监测中心的高级经济学家Andrew Wilson预测：在经历了一季度类似的上升之后，这种增长将持续，市场很可能的在去年年底已经触底。
    艰难的一年已经过去了，如果其他的分析公司的调查结果没有太大出入的话，业主们有理由为这种好的结果欢呼。然而，Residex指出：同期别墅价格下跌1.3个百分点，这标志着这已经市场连续第五次下降。
    而维多利亚房地产协会则指出：二季度的别墅价格的中位数上涨了2.9 %。工业集团警告说，维多利亚房产研究所数据呈现出的上涨很可能是三月份的数据修正的过低。换句话说，在过去的六个月没有发生实质性的改变。
    RP数据中心的报告指出：别墅的房价中位数下跌3.1%。然而，该研究小组还指出：如果单看六月份的数据，价格上涨了1.4个百分点。也就是说在四月和五月，房价骤降之后再六月份出现大幅度上涨，而且这种上涨趋势在7月份仍然持续。
    由于每个分析机构采用的调查方法和模型跟踪以及计算财产价格变动的方式有所不同，所以出现一些分歧是可以理解的，尤其是调查的时间相对较短，只有一个月或一个季度。但是非常清楚的是，长期内如此不一致的价格变动报告意味难以捉摸。
    与此同时，墨尔本的拍卖市场在经历了月初的异常暴跌之后，已基本恢复。维州房产研究所关于昨天拍卖市场的调查结果表明：423场拍卖会中，拍卖清除率为61 % 另外67场拍卖结果还未公布。

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