租赁信息不透明维州西澳南澳遭海外投资者嫌弃

Jamilah · 发表于 2012-7-25 09:26:54

租赁信息提供者---租赁信息服务公司（LIS）研究指出：由于维多利亚州、，西澳和南澳的租赁市场缺乏透明度，一些较小规模的零售商和国际零售商的利益受损，因而不愿意在这些州开展业务。
租赁信息服务公司（LIS）的总裁Simon Fonteyn指出：他清楚的知道至少有一位海外零售商是因为租赁成本等信息的不透明而重新考虑是否要进军澳洲市场，在这三个州开展业务。维州，西澳和南澳这三个州都不需要进行租赁登记。
在新南威尔士州和昆士兰州，零售租赁必须在土地所有权办公室进行登记，然后成为一个公共文件，任何人都可以通过这些文件来了解租赁市场的行情。
Fonteyn在回到澳大利亚金融评论接着提问的时候说：“这种‘缺乏透明度’的情况时的这些州失去很多机会，因为它们本来是可以吸引来自全球各地的零售商入住当地的。
他指出：有证据表明，这导致租赁市场的房产出现定价不合理的情况，这对于小规模的零售商而言伤害极大，因为他们最终往往付出过多的租金。因为较小的零售商缺乏非正式网络来了解市场行情，在这些州没有现成的数据，需要他们自己收集。
生产力委员会最近对零售行业进行的调查表明：相比较而言，较小的零售商要比大商场租户支付更高的租金。在其提交的调查报告中，Westfield承认：大型的租户，如超市和百货公司等在价格谈判中处于掌握主动权的一方，因此可以获得比规模小的零售商个合理的价格，他们支付的每平米的租金也要低一些。
政府对生产力委员会调查报告作出的回应是：他们支持州政府和领地政府对租赁信息进行审查，然后决定是否将租赁信息公开化，来解决土地所有者和零售商之间的不平衡状态。
澳洲零售商协会的执行总裁Russell Zimmerman同意Fonteyn的看法，他指出：零售商没有能力获取他们的竞争对手提供的租金价格，所以在和房东谈价议价的时候处于非常不利的地位。
Russell Zimmerman指出：新南威尔士州的租赁市场的租赁登记模式是最佳的，但如果它可以公开激励性措施如市场协助和免租期等信息会更好。西澳目前正在就如何改善帮助零售商获取租赁信息开展调查，向公众寻求意见，截止日期为7月25日。
然而，也有人反对维多利亚州进行租赁登记，因为他们认为登记会造成租赁时间变长，而且租赁交易也会更昂贵。南澳大利亚州目前还没有考虑进行租赁登记的计划。