投资澳洲还是美国房产,哪个机会更多?

iamgufeng · 发表于 2012-6-6 16:50:49

很向往澳洲和美国这两个国家，也很想在两地拥有自己的房产。
从房产价格走势看，美国现在底部，但历来增长缓慢，外国人需全额付款；而澳洲在高位盘整，但近十年来表现活跃，外国人可以按揭贷款。
泡本坛一段时间，每天好的坏的消息满天飞，看涨看跌，众说纷纭。
从投资角度看，澳洲现在进场风险有多大，外国人可以首付几成，贷款利率是多少？另外，美国的投资机会呢？

对国外市场不了解，问的比较乱，请各位达人不吝赐教，多谢 :):

悉尼自助购房 · 发表于 2012-6-6 21:07:03

最好实地考察下，同时多听听国外朋友或者有投资经验的过来人士建议，否则光凭自己推测很难做出准确判断。其实美国和澳洲都有机会，不同城市的投资情况也不相同。我的经验是用国内的投资理论来澳洲炒房并不适用，因为地域、政策及人口因素造就了每个地区房价走势的独特性。个人觉得投资澳洲要比美国稳健些，美国房地产目前跌得一塌糊涂，供应明显过剩。

iamgufeng · 发表于 2012-6-7 00:14:58

最好实地考察下，同时多听听国外朋友或者有投资经验的过来人士建议，否则光凭自己推测很难做出准确判断。其 ...
悉尼自助购房发表于 2012-6-6 21:07

是的，向各位滴答牛人学习讨教。
澳洲外国人首次买房，首付最低也是2成吗，贷款利率是多少？

悉尼自助购房 · 发表于 2012-6-7 01:14:19

本帖最后由悉尼自助购房于 2012-6-7 01:19 编辑
回复 3# iamgufeng
海外置业者投资澳洲房地产，最多可贷款80%。一般不买房价太高或者是city council的房子基本可以贷80%。今年6月30日之前，在悉尼购买60万以下未开工楼花可以全免印花税（相当于国内契税，最多可省$23000澳元）。
贷款浮动利率大概在6.5%左右。由于近二月澳洲央行大幅下调利率，预计今年贷款利率会继续下调，为此刺激零售业及房地产行业。澳洲悉尼目前的公寓租金回报率在5.2%左右，基本租金收入可以供养贷款利息和杂费支出。