悉尼先锋晨报：悉尼单元房投资时机到来

swissroll · 发表于 2012-7-16 09:47:11

表面来看，7月1日着实非投资的好时机，因为他们和所有的非首次置业者一样，失去了购置新房或者期房印花税的优惠。但专家认为我们没有理由放弃这一时机，甚至有人说这是数十年来一遇的购房时机。
因为专家们认为：目前的房价并不像五年前那样有过山车式的波动，而且可负担得起的租房存量却接近历史最低点。悉尼的租房空置率低于2%，有些地区甚至低于1%。
澳洲物业监测中心本周公布的报告表明：尽管悉尼二季度别墅租金中位数仍相对平稳，但公寓却上涨4.4%。经纪人的报告表明：在一些距离市中心较近，就业机会较多的地区，如Kingsford和Randwick，有一半以上的房东的房产出租的价格高于他们的要价，租客提前支付6个月租金的情况到处可见，其他一些受欢迎的地区，租客们翘首以盼等待新房产。
SQM中心的房产分析员和分析师Louis Christopher指出：需求的强劲使得悉尼租金上涨的速度超过通胀的速度。他的数据表明：2006年到2011年期间，悉尼租金年上涨速度高达7.4%，高于长期的平均增长速度---4%到6%。
他说：“悉尼的房产市场，尤其是中低端市场是房东占主导的市场，而且我认为短期内不会出现改变。”澳洲物业监测中心研究表明：高租金促使悉尼的二居是单元房的平均收益率高于5%的水平。
Wakelin房产咨询公司的负责人Paul Nugent认为：低利率和稳定的价格使得目前的房产市场成为投资良机。他说：“我认为这可能是20世纪90年代中期以来最佳的投资时机。”