SQM Research：墨尔本房产市场积压严重 房价难以上涨

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澳洲东部时间7月4日 墨尔本的房屋储备量在全澳大利亚最大并且增长最快，这无疑为这座城市的房价增加了不少压力。
    6月，墨尔本新增住宅上涨6.1%，这几乎是全国平均水平的4倍，全年增幅达27.7%，相比之下，悉尼新增住宅全年上涨1%，这一比例达到了惊人的27倍。
    独立房产研究机构SQM Research今日发布的报告显示，墨尔本目前拥有55,293套未售出的别墅或公寓。SQM Research总经理Louis Christopher说，墨尔本这样的情况足以打破记录，甚至超过了2008年全球经济危机期间大量上市的房产记录。市场上积压房产如此之多，我很好奇为什么其他数据提供机构能够得出墨尔本房产上涨的结论。
    RP Data公布的数据显示，6月，墨尔本房价单月上涨1%，但和一年前相比，墨尔本房价还是下跌了6.6%。
    Christopher先生认为，墨尔本房产如此供过于求的情形，是因为，房产需求长期不高，而与此同时，大量新开发工程项目上马。Christopher先生认为墨尔本房价还会下跌。
    信心满满的业主对这一消息表示欢迎，墨尔本已经18个月蝉联“全球购房力最低城市”的榜首了。去年1月，全球住房能力负担调查对全球325个城市居民的购房力进行了排名，墨尔本排在321位，列为购房力最低城市之一。
    5月，墨尔本租房闲置率为3.1%，在所有澳洲大都市中位列第一，去年同期，该数字为2.4%。5月，在央行降息之后，墨尔本新建新修住房批准量大涨了27.3%。维州新建新修住房批准量上涨31.8%，在所有州中增幅最大。

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