房产低迷期如何增加租金收入？

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房产市场价格的不稳定可能会使整个住宅市场出现很大的恐慌，但业主还是可以提高他们的租金收入，以确保有稳定的收入流。
        就房产投资而言，现金流是最重要的，不像投资其他类的资产，资本收益是经过多年的所有权金融奖金，但租金收入是房产投资维持的命脉。
        所以YourMoney请教一些房产专家寻求增加租金收入的一些方法，帮助房产投资者度过艰难的时期。他们都认同的一个观点是：租客可以使一套房产的投资成功或者失败，所以他们的方法多集中于如何寻找一个好租客。
        首先是租客，好的租客会花时间和精力来照看你的房产，不幸的是，并不是所有的租客都这样，有一些可能会晚些时候支付租金，有些人则会非常拖延。有些租客可能对房产很小心的，但有些人却丝毫不懂得照看。你找到的租客的品质将会对你房产投资产生重要的影响，很多人打算将房产出售都是因为曾经遇到过很不好的租客。
        其次是房产，一套外观漂亮，吸引人而且保养的很好的房产是吸引好的租客最好的东西，即便是你打算出售，你也应该关注自己房产给人的印象。根据Ausbuild房产经纪公司总经理Samara Bedwell所说，“街道外景”对于计划出售的房产尤为重要，好的街道外景和房产外观非常重要，这包括花园，修剪树木和粉刷等等。这还要求业主要定期对房产进行必要的维修，在酿成大问题之间就把那些小问题解决掉。
        再次是必要的升级，WBP房产估价公司的估价师还建议应该对房产定期进行必要的升级，你应该定期的换租客，这样你才可以对房产进行升级，并且提高房租，总的来讲，每两年你应该换一次地毯，对房屋的墙壁进行重新粉刷，每五年应该进行一次美化，如果你的房产有花园的话，每十年可以升级一下浴室。
        还有就是房产的管理，很多房产投资者都建议业主应该找专门的人士来管理他们的房产和租客，毕竟大多数人对法定程序和所需的知识了解不够，但还是由业主选择自己管理自己的房产，但自己管理所耗费的精力和财力很可能大大超过省下来的管理费用。Abbott说：“一个好的资产管理经理可以使业主的收入最大化，而且还可以帮助他找到最好的租客。”
        最后就是房产的位置，最好的增加租金的方式就是在好的位置选一套号的房产，租客的需求是决定租金收入最重要的因素，国际房产投资咨询公司Ironfish的房产部总经理Natalie Abbott指出“买的好”对与房产投资才是最重要的，他认为一套房产应该位于交通便利，基础设施完备的地方；而且购房者应该购置新房产而不是旧房产。

sarasun1986

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