房东涨租有窍门你应该在7月1日以后涨租吗？

0212Y0818 · 发表于 2012-6-25 15:01:42

房东涨租有窍门：你应该在7月1日以后涨租吗？ 2012年6月25日
   新财年就要到了，很多业主开始考虑在这个时候提高租金。可以说，业主在新财年伊始提高租金是有一定道理的，毕竟这是一个新周期的开始。租客，至少在潜意识层面上，是能够接受这一逻辑的。但投资者仍需慎重对待。
   有些投资者跟随消费者价格指数的幅度，每6个月涨一次租，尽管这可能招来租客抱怨；还有些人在租约期内按兵不动，等到期满后物业空置下来，招到新的租客后再提高租金。此外，还有投资者选择每三年大幅提高租金。
   物业管理专家建议说，冬天是出租物业最差的季节，因为租客在商谈租金和入住时间上具有有更多的灵活性。专家建议，应该按12个月夏天—夏天的租约出租，相比冬天—冬天的租约，你会获得更多的租金。
   在选择投资物业时，要选适合大众需求的物业。若想在租房市场立于不败之地，你购买的物业不但要容易出租，而且是高质量的租客喜欢的物业类型。永远要考虑地点和平面示意图。
   另外，不要主观认为你能获得52周的租金，有经验的投资者在做财务安排时都会把空置期考虑在内，48或50周是可以接受的的回报期。