首次置业者需求有增无减

悉尼自助购房

每个人都以为，去年年底一旦不再减免对已建好房产的印花税之后，首次置业者都会停止购买房产。很有趣的是，他们並没有停止购买。

Australian Property Monitors的資深經濟學家 Dr. Andrew Wilson指出，和去年的最後三個月的繁榮時期相比，現在的購房數量下降了，但是，從儲備銀行1月份的房貸資料顯示，和過去的幾年相比，還是有更多的首次置業者購買了房子和雅柏文。
與12月份的很高的水準相比，1月份辦理房貸的人數比例下降了2%，但仍然比2010年1月高了將近70%，而且比長期的平均水準也高了很多。
Dr. Andrew Wilson說：「到期批准的首次置業者數量並沒有跌至谷底。和去年年底龐大的數量相比，現在當然是下跌了。」
這些置業者少了多少，也要看你所指的是哪種情況。在一些郊區外的地區，物業代理商的報告顯示出和去年年底相比有所下降。
       Starr Partners Real Estate在整個悉尼的西部地區都設有辦事處，總裁Douglas Driscoll指出，和去年的最後一季相比，
他們的房產賣給首次置業者的數量下降了20%。例如，經營了20年以上在Auburn 和 Merrylands的辦事處，在11月和12月都有記錄。
Driscoll說：「1月份和2月份就好比是把水龍頭關掉了一樣。」但是他說這個月置業者正在緩慢地回升當中。
但是，在內郊區和郊區中部，市場需求似乎和之前一樣旺盛。BresicWhitney的董事長Shannan Whitney認為這主要是有兩個原因。
首先是因為在市區內租房的高成本。他說目前是悉尼房屋租賃市場最強勁的時候。其次是因為首次置業者認為現在物業比之前更實惠，
他們希望在漲的很貴之前把房子給買了。 Whitney說：「毫無疑問，對於首次置業者來說，最大的市場需求是房價低於$800,000的物業。
一般來講，我們認為這和很多人在高房價情況下寧願選擇租房以及首次置業者認為目前的房價比過去的12月比較有吸引力有關。」
但该怎麼做呢?
         Dr. Andrew Wilson說：「悉尼的首次置業者有個很大的矛盾點，就是在市區買房或買雅柏文都是最貴的，但置業者還是選擇在此置業，比其他地區都來的多。」但該怎麼做呢? 房屋代理商認為置業者為了可以住在他們喜歡的地區，而降低且妥協他們心目中房子的面積標準。
Earlwood 的Century 21 Favorito房產代理商的總經理Anthony Favorito認為置業者現在都在找較小的房子，排屋或單位。
    在Earlwood可找到$55萬元到$65萬元兩睡房的房子。Favorito說：「我發現首次置業者在Earlwood詢問度大多數都一樣，但他們重新調整預算，也降低了心目中的預期。」
独栋房屋和雅柏文的比较
       其他人認為尤其是首次置業者將雅伯文列入選擇的情況比以前還多，而引起了共鳴。
  Raine & Horne總裁Angus Raine認為精於計算的人都習慣首次置業應該是買獨棟房屋，因為比雅柏文更有機會可以增值的更快。但最近，在悉尼其他的地區已經不是這樣了，因為雅柏文隨之而漲的房價已經可以超過獨棟房屋了。Angus Raine認為，但也有其他的原因。
   年輕人更偏重近市區的娛樂，生活方式和方便旅遊的好處。Angus Raine說：「年輕人可能暫時不會有小孩，而且不用週末回家除草。」
   因此，大多數的年輕人就瞄準了雅柏文。32歲的David Newman， 在去年年底經由BresicWhitney房屋代理商的Matthew Carvalho買下價值$545,000在Redfern的一間重新裝修，2睡房雅柏文。Newman是Surry Hills的長期居民，他的工作得經常搭飛機，他說：「我不會考慮住在更遠的地方才能買得起一間獨立房屋，但生活在Redfern這麼靠近市區，你想要去哪都很方便，我可沒什麼時間做園藝。」
    LJ Hooker Newtown的銷售經理Ed Tancred注意到他家附近的單位開始受首次單身置業者的歡迎，而已婚族群正在尋找$75萬元以下的小房(他上個月在Erskineville賣出75平方米，1睡房terrace價格$582,000)。 Ed Tancred認為這些已婚族群會往稍遠一點的地區找，像是Tempe, St Peters 和 Sydenham，這些地方小獨立屋的房價普遍會比Newtown, Leichhardt和Annandale更便宜。
    Ed Tancred說:「他們還是想要找內西區的房子，因為比較靠近市區，也還可以負擔得起。」Whitney認為市區的置業者會去評估小獨立屋和雅柏文來確定哪個更適合他們的需要。
    然而，不只是在市區的雅柏文越來越受歡迎。Belle Property Pymble 的總經理Ian Clarke已注意到同樣的事情，大部分都是因為價格。
    大部分的首次置業者在家附近尋找低於$70萬元的物業，大多數為雅柏文，別墅和排屋，和很少數的獨立房屋。
    Ian Clarke說：「搬進雅柏文居住曾經令很人感到不習慣，現在他們都很快住入且主要是因為首次置業者。」
新房PK旧房
         去年年底首次置業者紛紛購買現有物業，在購買新房和樓花項目這種狂熱都沒看到了。
但CBRE住宅規劃總經理David Milton說：「這種情況現在正在改變。我們開始陸續接到首次置業者的是為了可省下印花稅開銷，在6月30日以前買新房和樓花住宅現正熱賣中。」最近其中一個項目在Urba的Redfern，雅柏文中價位40萬， David Milton說：「免印花稅，離市區只要10分鐘就可到達。」Whitney認為，目前置業者最重要的購買動機是“價值”，無論是在新房省下數萬元的印花稅，或是買在認為比別人更便宜的地區。像是置業者鎖定在郊區Redfern, Darlington 和 Chippendale，更勝過於那些“已建立好的名聲”像是Surry Hills和Darlinghurst。
坚持就是胜利
37歲的Anita Reitze，和她39歲的男友Rowan Smith很驚訝要成為Newtown一睡房，雙層樓露台的屋主。他們已經找首房找好幾年了，已存了一筆存款，
也很懂得Newtown的市場，但之前都沒有標到其他拍賣的物業。這棟房子位於Newtown南區一帶擁有大眾化且價格合理，但卻使另一棟物業失望的一切標誌。
由Belle Property Annandale房屋代理商的 Simone Azzi在掛牌期間有超過200多人看過房子，有20個人簽了合同。幾個星期前的拍賣當天，這15個已註冊的出價人排一整排，但他們就這樣贏得了拍賣價$552,000元。Anita Reitze 說：「我們倆個都很驚訝的就是這個物業，在找到這一棟房子以前，我們去過很多拍賣屋了，但我們都很早就被淘汰掉了。」他們剛開始想要一棟兩睡房帶小庭院的房子，類似像他們之前附近租的那間一樣。
但預算在$ 45萬元到$ 55萬元之間，他們只好按比例縮減原本的期望。他們看過了很多雅柏文的單位，但更喜歡獨棟的房子，因為不用管理費，且更寬敞有增值潛力。Anita Reitze 說：「這個小房真是太棒了，因為真的有良好的條件。我們也視小庭院為一個額外的獎勵。我們在市區能有這間帶戶外空間的房子已經越來越難找了，這點就是吸引我們的地方。」

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