中国买房者到澳洲投资房产一定要“入乡随俗”

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中国买房者到投资澳大利亚房产一定要“入乡随俗”     2012年6月30日
　　一些新入行的（中国）房产投资者往往有一种“自住”情节，把国内“经验”搬到澳大利亚，往往导致投资的偏差。投资澳大利亚房产，最重要的就是 “入乡随俗”，国内投资者需在以下几个方面。
　　在国内，花园别墅一般是指双层或双层以上的独栋房屋为主，但在澳大利亚，由于项目占地面积更大，花园别墅以单层为主。澳大利亚双层别墅在建造成本上要比单层别墅高出6万-8万澳元，有的甚至10万澳元左右，但投资房在两者之间的租金差价却很有限。同时，投资三居室还是四居室的房子在澳大利亚也有讲究。有些投资人为省几千元的建造费，按家庭人员结构去选择三居室，但在澳大利亚，最稳定的租客市场是家庭型租客，一个典型的在澳家庭是由4到5口人组成的大家庭（父母加两个或三个孩子），因此四居室房型更受欢迎，若少了一个卧房往往增加了出租难度。
　　按照国人传统观念，都喜欢独立隔绝式的厨房，但多数西方人包括澳大利亚人，更喜欢与客厅联在一起的开放式厨房，如果一套房子其他方面都很理想，唯独厨房是独立隔绝的，就很可能让当地租客失去兴趣。此外，老外喜欢在卧室内铺地毯，不安装地板；老外认为洗碗机、空调等是必备的家用电器，这方面设备不能省；老外家里一般拥有不止一辆自备车，双车库在出租时更有竞争力。还有一点也很有意思，不要建造奢华程度太高于地段总体水准的房子。如果在澳大利亚普通住宅区，建一套富丽堂皇的住宅，虽能获得一时悦目感，但今后无论出租还是出售，都会费心费时。

　　总之，国内投资者赴澳购房时，要充分考虑到当地人的文化习俗以及当地市场需求，尽量按照当地建筑商推荐的意见来操作，绝不要“跟着自己的感觉走”。

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