澳大利亚关于房屋产权与国内有哪些不同？

cwx1955 · 发表于 2012-6-14 17:09:11

想深入了解澳大利亚房屋产权方面有哪些规定？
1,产权人，谁可以是产权人？

2，产权证，可以同时标注产权有共有人？可标注几位共同享有产权的共有人？
3，夫妻在产权份额有哪些规定？
4，父子间怎样继续产权？
5,与国内产权有哪些不同？
烦请介绍，谢谢！

0212Y0818 · 发表于 2012-6-14 18:06:07

这个还得版主来回答帮你短信给他。

cwx1955 · 发表于 2012-6-15 22:00:29

没有人知道啦，可以帮忙连接房产律师事务所，谢谢！

0212Y0818 · 发表于 2012-6-16 10:00:56

回复 3# cwx1955
请到此帖内去咨询：http://bbs.tigtag.com/thread-1579840-1-1.html

悉尼自助购房 · 发表于 2012-6-21 15:54:25

回复 1# cwx1955
1,产权人，谁可以是产权人？
答：买方则为产权人。产权人可以是个人或者公司名义。
2，产权证，可以同时标注产权有共有人？可标注几位共同享有产权的共有人？
答：合同里面可以明确写明房屋产权归谁所有，各占有多少比例的股份，产权所有人需在合同首页签字。理论上多少人没有限制，可以是个人或者家庭，也可以是多人以公司名义持有。
3，夫妻在产权份额有哪些规定？
答：产权份额由夫妻协商规定，一般都默认一半一半。但是也有些人出于投资退税目的，让收入高的一方多占有股份。或者说出于安全信任目的，一方占有仅1%股份，可以起到一定的控制作用（比如另外一方不能随意对公有房产做出单方出售或者处分赠予）。
4，父子间怎样继续产权？
答：通过咨询律师操作可以让家人之间的产权互相交接。澳洲这边家人之间房屋转让不需要交印花税，好像遗产税也不用。
父母把房屋过户给子女主要分二种情况：一是父母和小孩各持有房屋的部分股份。即在小孩成年18岁后帮小孩买房，但是合同里面加上父母名字用于帮小孩供房及控制小孩无法独自处理房屋出售或转让，等以后小孩成熟后再把全部股份转给小孩。二是父母把自己拥有的全额股份房屋转让给小孩。
5,与国内产权有哪些不同？
答：国内住宅产权目前仅有70年，70年后到期可能面临交钱补地税（可能性大）或者政府无偿征用（无偿征用可能性小）。澳洲房屋拥有永久产权，世代相传；如购买带地独立屋的话，地皮永久属于业主所有而不属于国家所有。

cwx1955 · 发表于 2012-6-22 10:10:57

回复 5# 悉尼自助购房
谢谢！您详情的解答。试问，如果是国内父母出资首付，可以在产权中标注吗？还是以出资字条备忘呢？假设夫妻分手时，怎样收回父母出资的份额？或产权的增值部分？

悉尼自助购房 · 发表于 2012-6-22 15:55:20

回复 6# cwx1955
问：如果是国内父母出资首付，可以在产权中标注吗？还是以出资字条备忘呢？
答：父母出资协助小孩在澳洲买房的话，一般的操作方式是合同只写父母名字或者父母+小孩名字。可以在合同里面加多一条条款写清楚所占股份分配。这样的好处是控制小孩对这个房屋的支配权，小孩无法私下出售或者转让该房屋。
假设夫妻分手时，怎样收回父母出资的份额？或产权的增值部分？
答：假设夫妻分手，小孩所占比例财产将按法律要求跟配偶分配。假设说小孩占有房屋50%股份，但是法律判决说夫妻财产对半分的话，那么这个房屋25%的股份就归配偶一方。遇到这种情况，可以私下协商说把25%的股份兑换成现金还给对方，或者说强制把房屋出售各自分配属于自己的股份利益。这点简单了解下，希望永远不会发生，总的来说小孩要是小于25岁的话父母可以多占股份，等小孩成人了就可以分给小孩多些股份。