【独家原创】购房补贴新政策详细表格介绍！简单易懂！附带个人经验陆续更新！

悉尼自助购房 · 发表于 2012-6-15 11:23:48

本帖最后由悉尼自助购房于 2012-6-15 13:52 编辑
2012年5、6月份澳洲央行分别下调利率50和25个基点到3.5%之后，2012年6月12日新州政府锦上添花，颁布了关于新州房屋"首次置业补贴"及"印花税优惠" 若干更新条款来刺激建筑业开工，旨在帮助首次置业者安居乐业。
为此各大澳洲主流媒体纷纷报道了这个消息，华人作为新房公寓的主要购买大军更加热血沸腾，大家都想弄清楚这个政策到底对自己的置业及投资组合有什么实际上的影响。因大家的要求，本人综合了The Australian、Fairfax Media、RP Data、Domian、The Leader多方消息及评论，旨在把最准确及最权威的房地产投资专家的意见跟大家分享。本帖会持续更新，敬请关注。
第一楼：新州（悉尼）"首次置业补贴"及"印花税优惠" 政策变化前后对比表格分析。点击右键可下载。
第二楼：专家分析。
第三楼：个人经验分享。

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2012-6-15 13:52 上传

注：1.首次置业补贴受益者需持有澳洲身份PR或者Citizen（下同）；2. 新房包括建好全新未售出物业及未建好期房（下同）；3. 所指时间以合同交换时间为准，购买二手房不享受以上补贴；4.$650K即为65万澳元，折合人民币约400万（汇率1澳元约6.3人民币）。

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2012-6-15 11:37 上传

注：1.非首次置业者包括投资者（海外投资买家及持学生签证留学生）和已买过房的有身份人士再次购房自住或投资；2.免部分印花税具体减免多少钱可咨询律师或者查看http://www.legalmart.com.au/calculators/nsw/concession_rate.htm自己估算。

悉尼自助购房 · 发表于 2012-6-15 12:10:18

本帖为专家分析观点：敬请关注

悉尼自助购房 · 发表于 2012-6-15 12:10:36

本帖最后由悉尼自助购房于 2012-6-21 16:00 编辑
21/06最近跟开发商沟通发现，此次新补贴政策有非常多人想等待10月份后再购房。但是开发商已经做好准备，部分开发商会推出一些优惠政策来吸引首次置业者购房，部分开发商针对此次新政也做出相应对策（比如提前开盘或者调价）。

悉尼自助购房 · 发表于 2012-6-15 14:52:46

本帖最后由悉尼自助购房于 2012-6-15 14:53 编辑
回复 4# 云彩
问：部分免印花税是免多少呢？
答：2012-10-1之前，政策针对首次置业者购买50万到60万之间的新房有一定比例的减免。

具体免多少请看下表举例：

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2012-6-15 14:49 上传

*现行的政策是50万到60万之间免一定比例的印花税。那么在这个10万块的价格区间里面，房价每多1万块就需要交10%的印花税，比如表格55万的房子要交50%的印花税，58万的房子要交80%的印花税，依此类推。

*10月份以后的政策是55万到65万之间免一定比例的印花税。那么
那么在这个10万块的价格区间里面，房价每多1万块就需要交10%的印花税，比如表格58万的房子要交20%的印花税，63万的房子要交80%的印花税，依此类推。
注：以上部分印花税金额有不超过$100的误差，本人为了举例清楚特意写整数。