房产巨头Stockland：澳洲小户型时代到来

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澳洲东部时间6月14日 澳洲开发商巨头Stockland总裁Matthew Quinn指出：澳洲的房产市场已经发生了变化，澳洲小户型时代到来。
    Matthew Quinn说：“人们茶钱饭后讨论的话题开始从我有多大的房子变为我所欠的贷款数额有多小。”澳洲仍然是全球房屋面积最大的国家，是很多欧洲国家的两倍。
    澳洲人的人均住宅面积为83平米，包括套房，游戏室室和家庭娱乐中心。但是这种已经延续60余年的“大点，再大点”的趋势在21世纪已经走到尽头，不得不向购房力，生活方式低头。
    Grattan研究所去年发现，墨尔本和悉尼的居民愿意为了房价和地理位置放弃大面积的独栋别墅。Grattan的总经理Jane Francis Kelly指出：我们的城市已经和20世纪60，70年代时的构建发生很大的变化，尤其是悉尼和墨尔本的市中心和远郊地区的独栋别墅和公寓的供给都有些短缺。
    这种变化在大城市的边缘地区尤为明显，但若依照60和70年代的逻辑，这些地区应该是大面积的房产和奢华别墅的聚集地，但Stockland公司的别墅的面积都在减小，2009年该公司的大面积房产平均面积为596平米，而20世纪60年代为四分之一公顷。而今年上半年又再次急剧缩水至451平米。
    今年的有一个周末，Stockland公司的位于昆州东部远郊的一个11套排屋的楼盘开盘，价格都低于20.5万澳元，结果两天销售一空。其实这种选择小户型的趋势并未影响到Stockland，因为它每平米的收益其实处于上升趋势。
    从全国来看，可步行的社区是最吸引购房者的，并出现较高的价格增长，这些地区有Woollahra，Washington DC等。Quinn先生四月份说：“悉尼的普通家庭应该能够负担得起的平均房价，但实际上，他们不能，现在的平均房价为50万澳元，而普通家庭可以承担的为32.9万澳元。”
    其原因有3个，一个是规划不善使供给不足；二是高税费，其中悉尼的房产税收占到房屋价格的30%以上；第三是房产的规模。

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