金融评论报：补贴可能买不来房产市场的复苏

apricot · 发表于 2012-6-15 09:42:15

澳洲东部时间6月14日有专家指出：新州政府颁布的旨在刺激消费者购置新房产的措施可能对购房力的作用微乎甚微。
Mike Baird已经公布其政府计划，该计划预计为新房屋购买者提供约3.5万澳元的优惠，为住宅产业作为注入“强心针”。但澳洲经济适用住房竞选管理人员Sarah Toohey昨天却指出：“着力于增加房产供给是正确的，但我不认为仅靠提供补助金就可以实现。”
这项由财长Mike Baird在周二公布的政府预算中提出的优惠政策包括一项5000澳元的非首次置业者购置新房屋补贴，首次购房者印花税优惠，和较以前翻倍的15000澳元的首次购房者补贴；这所有的优惠政策都是针对新房屋。
Toohey指出：这些优惠政策能否促进房产市场购房力提高还很难说。她说：“现有的7000澳元的首次购房者补贴政策从2000年开始实施，已经12年了。购房者在此期间并未出现大幅度的增加，实际上，贷款的人倒是增加了不少，这就充分说明这些补贴政策只会拉高房价。”
Toohey说：“为了提高购房力，政府或者一些非营利性机构可以建设一些房产，或者发起一些全州范围内租房计划，通过税收减免的政策鼓励投资者出租房屋等，这些政策都会取得一些实效。”
住房宣传机构National Shelter的总裁Adrian Pisarski说：“任何依靠外力增加需求的方式都是有些问题的。他们刺激需求理应得到市场的响应，但是澳洲房产市场在过去的20年里都没有出现这种结果。”他还说：“我们有大量的和不断增长的住房供应短缺的问题，短缺量大约在220000套，政府似乎总是拉动需求的触发器。”
Pisarski先生说，国家的出租计划是直接刺激供给的措施；新州不是唯一一个承受供给短缺的州，维州也计划在墨尔本远郊地区建设新郊区。其他的州如西澳也在进行印花税豁免。