悉尼先锋晨报：西澳购房力下降 未来或将更糟

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最新房产机构研究表明：西澳购房能力下降，今年或将持续恶化。西澳购房力三月份季度下跌1.2%，而且同期下跌的只有西澳和北领地。
    西澳正常家庭支付房屋贷款偿还款占家庭收入比例为24.1%，与去年相比有所改善。西澳方的平均规模为30.58万澳元，较12月份季度提高2.5%，与去年同期相比，上涨2.1%。
    新贷款增加量较上一季度下降0.6%，目前为12018份，但仍比去年同期高10%。澳洲统计局今天公布的数据显示：四月份新贷款的申请再次降低1.2%。西澳房产研究所副主席Ian Cornell指出：西澳的购房力有可能出现进一步下跌，因为新建房屋审批量有显着下降。
    澳洲统计局数据显示：四月份建筑审批量降低46.7%，促使政府和行业之间召开紧急会议。造成下跌最主要的原因是4月2日开始执行的的建筑法，它已引起开发商和当地政府机关负责审批的混乱，大幅减缓审批的过程。
    Cornell先生说：“如果这种情况再持续几个月的话，第二季度和第三季的的新建房屋数量都会显着减少，这最终会导致供需的不平衡，反过来会影响到已建成房产市场。这会在2012年下半年增加购房者和租房者的压力。”
    最终，这意味着购房和租房的竞争力加剧，房价和租金价格都将走高。房屋业协会西澳负责人John Dastlik指出：如果房屋建设审批不能取得快速的改善，它将对房产市场产生长期的影响。
    他相信审批过程中的障碍将很快得到消除。如果是这样，新住宅的数量不会受到影响，但建设时间可能将被推迟。他说：“实际上，国内市场的房屋销售有所增加，但我们的法例已经阻碍审批流程。如果这种状况持续，这将影响到人们决定购置新房还是已建成房屋。这将促使已建成房屋房价升高。”
    Dastlik先生说。“我们要确定的是我们不会认为的影响西澳房价和租房市场价格，我们应该保障新建房屋市场的发展，从而增加房产市场房产存量。”
    西澳房产研究所研究表明：过去一年中，待售房屋数量出现显着减少，从18000套降至本周的12975套，与此同时，房屋成交量有所增加。而且租房者面临的租房压力也有所增加。Cornell先生说：“三月份季度维持正常租金占家庭收入的比例增加0.7%，目前为近21%。租金上扬促使房产市场出现更多的首次置业者。与上一季度相比增加4.1%，与去年同期相比增加36.4%。”
    澳洲房产研究所有关购房力的调查发现：今年的前三个月，西澳首次置业者购房人数为3910人。然而Cornell先生说，首次置业者贷款规模较上季度上涨3%，目前为28.78万澳元，较去年同期上涨6.5%。
    西澳是澳洲唯一一个首次置业者贷款规模一季度增加的州。