未来内城公寓房租金 悉尼料涨墨市降

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（澳洲日报）根据全球顶级经济预测机构BIS Shrapnel于周一公布的最新报告，雪梨公寓房短缺问题在2016年将加剧，每年将推升房价和租金上涨6%。但墨尔本的情况却与此相反，由于供过于求，该市内城区的公寓房房价和租金将双双下降。
    雪梨和墨尔本的建筑行业都因全球金融危机的牵绊而难以前行，内城区住宅的需求也都持续攀升。不过雪梨住房规划速度较缓且土地成本昂贵，压制了该市的需求增长。
    BIS Shrapnel在于周一公布的《雪梨内城区公寓房》报告中指出，雪梨内城公寓房供应量已在逐步增加，预计市场在2014年将额外增加两千间出租房，“但这仍不足以缓解受抑的租房需求”，该区在2016年料将出现“中等程度的租房短缺”。
    RP Data最近的报告发现，雪梨公寓房房价在5月份微涨2.2%，均价涨至48万元，公寓房租金在过去一个季度中则提升了4.9%。经济学家们普遍认为，雪梨建筑业踟蹰不前，全球金融危机难辞其咎。而国际留学生、前往CBD工作的年轻专业人员以及离家独立生活年轻澳人的增多都刺激了雪梨和墨尔本的公寓需求。
    BIS Shrapnel在报告中预计雪梨内城公寓房的空置率在未来数年将持续保持低位，因为自2008年爆发金融危机以来，该市建筑活动大大减少。而墨尔本的租客们则可以松一口气，因为他们将有更多的租房选择。该报告指出：“墨尔本的建筑程序相对较快，这有助于降低开发成本。因此，墨尔本内城区的公寓房房价应该会下降，潜在购房者的选择也将相应地增多。”
    BIS Shrapnel高层经理Angie Zigomanis称：“出租房市场持续紧缩以及租金的上涨预计将支撑投资需求的增长，因此雪梨公寓房房价在未来两三年将出现增长。若经济增长出现复苏苗头且市场信心回弹，涨幅将更加明显。”
    雪梨租金的年增长率在2006年至2012年期间平均为6.7%，2014年料将放缓至5%至6%之间。Zigomanis认为：“现在的一切因素应该会继续支撑雪梨内城公寓房租金上涨。”