[NSW] Home Builder Bonus vs First Home Plus Scheme 相关问题 - 第2页

ivorsyd

原帖由 bigsheep 于 2011-6-24 07:08 发表
恩，我上一年年底买了楼花，今年年初拿到身份，准备SETTLE了，那就是说我不能拿到7000了？之前去问银行，那个人说还可以。现在就纳闷了。
那如果我现在试一下申请这7000块，会有什么麻烦吗？
能不能拿FHBG是看你房子settle时有没有PR

ivorsyd

原帖由 bigsheep 于 2011-6-24 08:26 发表
是看SETTLE的时间？那意思是我还可以拿7000？
可以的
这就是为啥很多人等PR期间买楼花

colinsi

1。First Home Plus Scheme and FHOG
我把FHOG 申请表拿来看了看，陈述是
http://www.osr.nsw.gov.au/lib/doc/forms/ofh001.pdf
not have previously owned or held a relevant interest in a residential property anywhere in Australia prior to 1 July 2000.
在First Home Plus Scheme
http://www.osr.nsw.gov.au/benefits/first_home/general/fhplus/
也是用了residential property这个词。
现在的问题是，这个residential property是不是我们认为上的自住房。
在FHOG的Terms 里有一个解释
Residential property
Land in Australia on which there is a home which is lawfully occupied or suitable for occupation. This includes houses, townhouses, units, flats, duplexes, converted warehouses, fixed moveables homes and kit homes.
这样看来FHOG里Residential Property的概念根本不分自住房，投资房，只要是住房就算。至于First Home Plus Scheme，没有找到Terms, 不过两个政策都是出自OSR，并且网页都摆在一个类别里。
所以我觉得买了投资房，楼花，settle了之后是不可以再申请用上面两个优惠政策的。至于什么时候Settle，楼上有讨论。楼下也有讨论。
这也是为什么这些政策都以First 开头。
2. Home builder Bonus vs FHOG
这两个政策是否可以同时使用：
比如，买家是初次买房者，想买一个楼花，60万，那么是否可以既申请FHOG，又通过First Home Plus免所有印花税呢？
有人说是不可以的，为什么呢？
看来这些投资房，自住房，自住转投资，什么时候Settle，先后操作都还挺繁琐的。谢谢大家提供给我的信息。。:lo:
[ 本帖最后由 colinsi 于 2011-6-24 16:43 编辑 ]

colinsi

原帖由 bigsheep 于 2011-6-24 07:08 发表
恩，我上一年年底买了楼花，今年年初拿到身份，准备SETTLE了，那就是说我不能拿到7000了？之前去问银行，那个人说还可以。现在就纳闷了。
那如果我现在试一下申请这7000块，会有什么麻烦吗？
还是那张Form里边第一页：
lodge an application within 12 months of completion of the eligible transaction
在Terms里边
Eligible transaction
The contract for the purchase of a home, contract to build a home or construct a home as an owner builder on or after 1 July 2000
这个解释对于楼花来说，我本人不清楚是哪一步。但是还是回到Form里，2 Transaction Type A, 里面提到楼花，申请者必须提供title search, evidence of the total value of the property, loan agreemnet。 我想这些东西只有道交房的时候才会有的，所以对于楼花来说，是交房后12各月申请。

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出现各种说法是每个律师(过户师)对政策理解的不同
你问卖房中介,他想你能买他的楼花,所以回答你可以,厚道点的回答你自己去问你的律师.
所以我前面说的: 先买现房,拿到7000块后,再去买楼花,对于想既买现房,又买楼花的同学是安全的方法.
这是从印花税角度考虑,
没有考虑您看中的楼花是否短期内涨价或者销售完毕的风险

7.cat

海外人士买楼花的免印花税申请，可不可让代理人签字？
还有，免印花税的多次申请是什么意思。
谢谢！

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回复 18# 7.cat
    海外人士买楼花免印花税可以不能委托它人签字。但是可以让律师扫描合同首页及免印花税申请表格发给买家签字，买家签字后扫描合同首页发回给律师，同时原件快递给律师地址。律师收到合同首页及免印花税表格签字后就可以去相关部门申请免印花税了。
海外人士多次购买60万以下楼花，操作方式一样。在6月30日之前交换合同均可多次申请免印花税。

女人海

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