悉尼先锋晨报：专家Tim Lawless称房价预测难度大

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澳洲东部时间3月5日 当前房屋市场状况不明朗，房价会涨还是会跌成了人们关心的重要问题，房屋市场预测专家Tim Lawless认为因为影响房屋市场的因素很多所以房价的预测其实是一件很困难的工作。
    预测房价是一个艰难的工作，房价今年会不会发生变化？首次购房者数目会增加还是减少？房租会提高还是降低？预测市场的走向意味着你必须要预测经济的发展状况，影响消费的因素如利率变动，通胀情况，人口增长速度，劳动力市场和住宅建设和消费者情绪等。在今天这样一个经济形势不明朗的时刻，预测房价更是难上加难。
    拿利率来讲，它会对住房市场的情绪和买方需求产生重大影响。在一个月以前，大多数经济学家预测利率进一步降低，现在却一直认为利率会在一定时间里保持不变。相比之下，很多经济学家在1月份的时候预测失业率会上升，但是现在却下降到了5.1%。
    除此之外，房产市场自身的一些数据也可以反映房屋市场的变化。拍卖清盘率是房产市场一个适时的指示器，尤其是主要的拍卖市场如悉尼和墨尔本。大概30%的墨尔本的房子会通过拍卖出售，这个比率在所有的省会城市里也是最高的。2月的最后一个星期，墨尔本的清盘率为63%，是2010年10月以来的最高值，也是自去年3月以来首次上升到60%以上。
    针对私人协约方式的销售，墨尔本的房屋一般需要70天左右可以卖出，去年同期只用56天；与此同时，房屋出售者给的折扣在7.3%左右，而去年同期5.6%。尽管一年以来房屋市场都不怎么景气，但是最近六个月来房屋市场并无太大的波动，这意味着房价在接下来的一段时间里不会大幅度下跌。
    2011年里，墨尔本的房屋的成交量比2010年下降了17%，这也标志着房屋市场目前处于低迷状态。但是，房屋的成交量也是稳定在较低的水平，而非一个下降的状态。代售房屋的数量也比平常要高很多。这将是改善房屋市场现状的一个最大障碍。所以墨尔本今年的市场状况会怎么样呢？答案是，如果利率和失业率维持在较低水平，消费者的信心继续改善，那么房地产市场应该会稳步发展。

jsunjie

好吧,