市面待售房产多整容置业须防美丽陷阱

apricot · 发表于 2012-5-29 09:40:50

澳洲建筑顾问联盟（Association of Building Consultants）告诫置业者和房产投资者，须提防所购物业中的潜在陷阱：漏水的喷头、破裂的天花板以及自动打开的大门……都被列入制造潜在开支的“烦人奇袭”（nasty surprises）。
该联盟的发言人Chris Short称，在购买一幢物业时，考察房产的实际情况，了解未来的维修可能性，这是相当重要的。“很多住宅都会修整一新后再上市。售前的美容项目从基本的清理，到修补裂缝、重新刷漆、重新铺砖、重新灌浆，甚至更换上新的地板。打扮后的房产当然看起来很不错，但是它同时也可能掩盖了更加灾难性的问题，比如白蚁破坏、盐渍和潮湿、结构问题、未经当局许可及危险的电路铺设等等。”
Short指出，“乍一看，漏水的喷头并不值得担心。但是如果这些水积聚于房产下的土壤内，那它就会招来白蚁了。”
发言人称，投资房业主尤其应当亲自查看将要购买的房产，因为他们未来并不会住进来，很多问题可能就无法及时发现。“你必须对自己的投资房了如指掌，这样才能及时处理紧急的维修项目——比如确保烟雾报警器确实可用，尽到作为房东的责任，同时也能对长期的维护费用有个数。”
房产专家和作者Peter Koulizos教授称，房市新鲜人应当对欲购的房产进行检查，并以书面的形式记录这些检查结果，而非口头协议。他表示，在进入房产时，潜在置业者应当深吸一口气。“如果有一股发霉的味道，那就意味着这幢房子存在盐渍和潮湿的问题。”
另一件必须要做的事情是查看房产的周长，并确保其周围有小径环绕。“房子周围的小径可不只是为了装饰，它能使土壤保持适当的含水量。”
潜在陷阱
*天花板和墙壁上的裂缝，这是地基下陷或上升的明证。
*门与门框不匹配，会自动关闭或自动开启。
*漏水的热水器、雨水储集罐和空调管道都会导致土壤过湿，引来白蚁。
*直接在老的地板上铺新的地板，这会导致夹层中间存在湿气。
*若淋浴间的瓷砖破裂、地板上有霉迹，毗邻浴室的房间墙壁出现石灰气泡，说明这幢房产存在潮湿的问题。
*对于住宅周围的小径所作的所有维修工作都会给白蚁提供一个入口。
资料来源：澳洲建筑顾问联盟