瑞士信贷：澳洲近期不会发生房贷危机

Jamilah

瑞士信贷（Credit Suisse）的报告指出，中期而言，澳洲高昂的房价更有可能延缓借贷增长，而不是引发房贷危机。
    瑞士信贷表示，定价过高的房屋需求量的减低将影响四大商行扩张房贷业务的能力，但房贷危机不太可能在近期内降临。这是因为借贷增长减慢的速度属于正常水平，全澳住宅房交易量已经下跌至4%，营建水平也有所降低，这正在引起房产供应的紧缩。
    该机构称：“诸如房价下跌等因素至造成房贷拖欠危机的理由之一，但不是唯一决定因素。”
    报告显示，2007年全球金融风暴迫使银行业收紧贷款标准。未来3至5年澳洲面临的更为实际的危机是，银行业需要在当前不景气的房市下扩充信贷业务。因此未来有可能再次放宽借贷标准。“房贷滞付危机需要多年的累计才会彻底爆发。”
    独立银行专家诺斯（Martin North）说，受制于竞争压力，商行已经开始提升贷款-价值比率，即银行愿意按照住房价值的多少进行担保借贷。“这存在着贷款无法偿还的风险，虽然规模不会很大，但影响非常深远。”
    中期潜在房贷危机的领先指标则是房贷保险公司的财政状况，诺斯指出，像Genworth等公司的亏损情况大于预期。
    诺斯称，当前平均房贷量是2005年的两倍，这和近来储行减息有关。

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