墨尔本房产调查：高层建筑审批量减半

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澳洲东部时间5月15日 房产公司Oliver Hume最新的调查研究表明：由于从市场营销到施工所需的过渡时间太长，墨尔本公寓项目的建筑速度有可能放缓。
       该公司预测：高层建筑审批数量在2011-12年度减少一半，这从一定程度上表明该行业处于低迷状态，因为项目从营销到实际动工的转换速度变慢。
       一季度数据表明：墨尔本都市地区正在开发的公寓项目的数量已连续第四个季度低于300个，尽管活跃的房产项目数目不多，但每个项目里包含的公寓数目却很多，这也就意味着正在销售的期房公寓的数目比去年同期要多。
       一季度活动活跃的项目共有295个，是自2011年三季度以来最高的，如果全部竣工，将会提供超过40100套公寓，与去年同期的321个项目，37230套房产相比增加不少。者40100套房产中，有22000套已经建成或者正在建设中。
       墨尔本，Boroondara，菲利普港，Stonnington和Yarra这5个地方政府区包含墨尔本都市区的55%的公寓建设项目，而2008年该比例为80%。本季度共发布35个新项目，有3000套公寓。而上一季度有36个项目发布，包括近3030套公寓。目前最活跃的市场为墨尔本市中心，共有17650套公寓，紧随其后的是 Stonnington，Yarra，Boroondara 和Port Phillip 。
       据Oliver Hume调查：入门级的一居室和二居室公寓的均价分别为36.675万澳元和50.2万澳元，一居室和二居室的公寓差价正在逐步缩小，目前的差价为135500澳元，而六个月之前为151000澳元。
       自2008年以来，墨尔本入门级的一居室公寓的均价持续以2.4%的年增长率增长，从33.5万澳元涨至36.65万澳元；而入门级二居室公寓的价格年增长率为2.9%，从45万澳元涨至52万澳元。
      该调查发现：仅有五分之一的新项目包括某种形式的社区基础设施建设。所有新公布的项目中，入门级的一居室和二居室的面积分别为44平米和64平米。墨尔本2011-12年高层建筑的审批率仅为前一年的一半。
       Oliver Hume建议高层建筑审批量将下滑至占总审批量17%的水平，维州的高层公寓建筑申请在2010-11年达到最高值，占所有公寓式住宅的60%，占总审批量的41%，大部分都位于墨尔本的CBD中心。
       Oliver Hume研究部的负责人Andrew Perkins预计墨尔本公寓建设今年后半年的审批率将持续较低。

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