三月份房贷市场复苏 业内专家称需理性看待

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澳洲东部时间5月15日 尽管许多专家之前预计受经济增速放缓的影响，房屋抵押贷款市场将会出现下跌，但3月份的数据表明：房产市场购房者活动的低迷状况有所改善。
    澳洲统计局数据表明：季度性调整之后，自用的房屋抵押贷款的数量增加0.3%。上涨最强劲的是新建房屋抵押贷款，上涨13.4%，但经济学家指出：这并不意味着房产市场正在复苏，他们预计房产市场将会继续低迷。
    JPMorgan的高级经济学家Ben Jarman说：“这一数据其实离房屋抵押贷款市场高速复苏的百分比数据还差很远，这就意味着我们还有很长的路要走。”首次购房者贷款比例降至16.4%，自今年年初以来持续下降。
    但是Jarman也指出：低迷的房产融资市场数据是由于在建房屋水平不足造成的，而非需求不足。他说：“由于央行年初的时候不愿意降低利率水平，事实上房产市场的表现也还算OK。首次购房者正在消失，但目前市场上还有一些投资者，他们的活动使房产市场还尚存一些生机。”
    Jarman说央行本月将利率调低0.5%，将会给促使房产市场更稳定，但可能很难使房产市场出现大的改进。新州政府取消旨在吸引首次购房者购买已建成房产的印花税优惠政策之后，房产成交量在经历两个月的下降之后目前保持平稳。而昆州和西澳有所上涨，其他州则都处于下跌状态。
    Westpac的经济学家Elliot Clarke指出：他预计尽管有人预测央行将会将利率再次下调0.5%，但房产市场可能会持续低迷。他说：“世界上存在很多的不确定性，西澳和昆州目前受益于蓬勃发展的矿产行业，而其他的州就没那么幸运了。”
    澳洲房产研究所所长Pamela Bennett指出：首次购房者活动减弱表明房产购买力减弱。她呼吁联邦政府将首次购房者补助金提高一倍。

黄要要

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