回避利率波动风险 固定利率贷款受追捧

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澳洲东部时间5月15日 3月份数据显示：受低房价和官方利率变动趋势不稳定性的影响，越来越多的借款者开始选择固定利率贷款。
    这种趋势发生在央行将利率调低50个基点之前，这意味着很多业主可能过早的锁定了固定利率。澳洲统计局数据显示：3月份，14.5%的房屋抵押贷款都是固定利率贷款，这是自2008年5月份金融危机以来固定利率贷款比例最高的一次。
    澳新银行的房产经济学家Paul Braddick说：“借款者在利率走高的时候，或者固定利率给他们带来的期望收益超过可变利率时，会选择固定利率。”
    央行在3月份并未调低利率，但是批发利率和掉期利率的下降促使许多银行将固定利率贷款的利率维持在6.3%的水平，标准可变利率大概为6.8%的水平。
    RateCity的首席执行官Damian Smith说：“因为过去两年中，利率的稳定性不强，很多人会想‘如果我选择固定利率贷款，那么可能在接下来几年中我所承受的利率也在比较稳定的水平’。”
    央行于5月1日将现金利率从4.25%下调至3.75%，是自2011年以来首次变动。Damian指出：许多人选择固定利率是担心未来时间里利率可能会再次上调，出现“疯狂的变动”。因为要知道，2008年金融危机时期，利率水平腹背受敌，但仅用12个月就恢复至原来水平。

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2012-5-16 09:26 上传

    总的来看，房屋抵押贷款的数量二月份下降2.5%之后，3月份上涨0.3%，这比经济学家们预测的3月份将下降2%的状况要好得多。尽管结果比预期要好，但澳新银行的Braddick说我们还是应该理性看待三月份的数据。
    Braddick说：“不同的州呈现的情况还是不一样的。西澳的经济相对强劲，因此也最终导致房屋抵押贷款需求上涨，房价上扬；但东部海岸地区的状况就没那么好。在东部各州，尤其是维州，房屋抵押贷款市场可能仍处于疲软状态，今年的接下来时间里可能还会出现下跌。”
    房屋抵押贷款的另外一个指标也表明住房市场正在降温。澳洲统计局三月份的数据表明：澳洲三月份房屋抵押贷款总值下降0.5%，为201.8亿澳元。