澳洲国民银行研究称：房价或将进一步下跌

swissroll · 发表于 2012-5-15 09:50:16

澳洲东部时间5月14日澳洲国民银行首席执行官Cameron Clyne指出：房价有可能进一步下跌，他预计澳洲中央银行今年将进一步调低利率，降幅为0.5%。
Clyne昨天指出：本月失业率降至4.9%，这将是影响未来房价走势的一个重要因素。他说：“房价可能会稍微再跌一点，从目前形势来看，由于失业率不大可能上升，房价也不大可能大幅度下跌。当前的经济可以承受目前房价的下跌，但房价确实对消费者信心产生很大的影响。”
澳大利亚统计局数据显示：全国加权平均房价三月份与去年同期下跌4.5%，墨尔本和霍巴特下跌幅度更大，分别为6.6%和6.7%；珀斯下跌1.7%。全国最大的房产市场---悉尼下跌幅度与全国水平保持一致，为4.6%。
Clyne指出：尽管四月份失业率出乎意料的有所降低，央行还是可能在今年晚些时候将利率进一步调低，幅度有可能和本月幅度一致为0.5%。Clyne在ABC’s Inside Business节目中说道：“我们认为央行可能再次将利息调低50个基点或更多，只不过会在今年晚些时候。”
Clyne还指出：吸纳存款的成本“吞噬”着银行的利润空间。业内人士分析：这可能预示着即使央行出现再次降息，四大银行与央行同步降息的可能性也不大。国民银行本月将利率调低0.32%，尽管它的利率为6.99%，为四大银行中最低，但还是引起客户的强烈不满。
Clyne说：“我们都试图在疲弱的信贷环境实现资产增长，也在尽力筹集更多的存款，改善银行的资产负债情况；所以我们呼吁大众注意到这一现实，那就是银行的净息差每季度以5%的速度减少，而且这一情况还将持续下去。”
UBS分析指出：在2011年10月1日到2012年3月31日这六个月中，贷款增加最快的银行受到的打击最大，利润下跌幅度也最大。四大银行中贷款利率的两家为国民银行和澳新银行，他们在这一时期的个人贷款分别增加6％和5％。其零售银行部门的净利润分别下降了7％％和10%。
Westpac银行和澳大利亚联邦银行贷款都增加2%，Westpac银行的零售银行部门的净利润下跌7%，联邦银行基本保持不变。