墨市高端房产市场浮动不稳 专家称卖方因素较重

swissroll

澳洲东部时间5月21日 根据最近几周的结果，我们似乎可以很轻松地总结出近期的市场规律：这周上扬，然后下一周低落，如此往复循环。但事实上，近期的市场状况并不像看起来那样浮动不定。
    在复活节前，房产市场的库存量充足，卖家们也大多都打算将各自的房子以市场价格售出，由此带来的房产出清率更是十分稳定，但复活节后的房产市场便开始沉寂。而尽管上周周末发布的优质房产市场出清率可谓令人满意，可本周末我们所看到的结果却又有所下降。
    这一切究竟是为什么？
    源源不断的经济新闻并没有给寻找答案的我们提供什么帮助。最终我们发现，这种看似有规律的浮动变化或许可以归结在待售房的质量与卖家所开价格这两者身上。随着这两项数据每周一次的变化，市场状况也跟着浮动。事实上，如果有更多卖家可以看清楚市场现状的话，本周末的房产市场状况或许能有一个更好的结果。
    位于Kew区Alfred St的这间大宅就是一个例子。这间住宅曾于2009年以485万的价格售出，当时有六名竞价者在大批观众面前争相举牌，场面热烈；而本周末又有两名竞价者在人前争夺这处豪宅，其中一人以530万的高价胜出。但这所大宅最终却没有成功卖出，而是以卖家流拍告终。
    另一个例子则是位于Hawthorn East区Caroline S的一处独栋住宅。这套有着精致前院的住宅曾于2010年以130万的价格卖出，但本周却以123万的低价流拍。尽管五位竞价者均对这套住宅有意，但买家始终无法接受低于原价的价格。
    这一流拍频发的市场现状看上去似乎意味房产市场面临着无房成交的问题。但事实上，这两起拍卖的流拍价格与卖家最初的购房价格相去并不甚远，因此卖家如果有意出售，还是可以考虑。
    尽管市场上有不少买家对价格不高、质量平平的住房感兴趣，但意在高质住宅而不介意多出钱的卖家也并不罕见，只不过很多时候这些买家所表达出的意愿并不符合卖家的期望而已。

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