矿产型城市引领房贷市场复苏热潮

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澳洲东部时间5月14日 澳洲统计局最新的数据表明：三月份的房屋抵押贷款市场恢复了一些生机。
    季节性调整之后，三月份自用按揭贷款上升0.3%；用于投资的房屋抵押贷款总值降低1%，除改建外的住宅贷款总额季节性调整之后下降0.5%，总值为201.8亿澳元。
    抵押贷款收益最好的是资源丰富的地区，西澳和昆士兰的自用按揭贷款分别上涨3.5%和2%，总值分别为2.32亿和1.76亿澳元。北领地在规模小的市场中表现出众，增长23%，目前总额为7300万澳元。
    新州的房屋抵押贷款市场仍处于疲软状态，抵押贷款仅上涨0.1%，而维州有79个地区下跌，下跌幅度为0.6%；塔州37个地区下跌，下跌幅度4.5%；首特地区22个地区下跌，下跌幅度2.6%；南澳14个地区下跌，下跌幅度0.4%。
    据抵押贷款经纪公司Loan Market计算，2012年一季度全国房屋抵押贷款较2011年同期上涨10%，除塔州外，其他所有州都处于上升状态。西澳和昆士兰州分别上涨25%和16%。北领地上涨18%，新州上涨11%，南澳上涨4%，首特地区和维州分别上涨3%和2%；而塔州下降8%。
    Loan Market的发言人Paul Smith称最新的数据“非常令人鼓舞”，他说：“与去年相比，今年是消费者信心要强很多，这也预示未来几个月市场表现也会不错。”Smith指出本月官方利率从4.25%下调至3.75%将会对未来几个月的房产市场产生重要影响。
    Smith说：“由于连续连两个月市场表现平平，我们预计受利率的影响，5月份和6月份的数据会呈现出上涨趋势。尽管大多数银行利率下调幅度都不到50个基点，但它们还是已经很大幅度的下调标准可变利率，这对贷款者而言是个利好消息。”
    房物业协会高级经济学家Andrew Harvey指出：用于建设或者购置新房产的房屋抵押贷款在3月份上涨3.5%，这对于疲软中的房屋建筑行业而言是个好消息。
    新州是全国季节性调整之后抵押贷款增加的一个重要贡献者，该州的新建房屋抵押贷款增长13.6%。其他的地区中，维州增长1.7%，南澳增长0.5%，西澳增长1.9%，塔州增长7.3%，北领地增长19.3%，首特地区增长12.1%；昆州是为一个新建房屋抵押贷款减少的州，下降2%。
    首次置业者房屋抵押贷款占自用抵押贷款者的比例由2012年2月的17.2%降至2012年3月份的16.4%。

susanwenshi8

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