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发表于 2010-5-24 22:07:22
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“快跑、快跑、快跑”……對大多數人來説，在春季忙忙碌碌的看房時節，對每一套要看的房子來説，可能都只有十分鐘的停留時間，因爲他們往往會一早上安排至少看三套房。那么，從你在要看的房子外面停下來開始，如何最好的運用你所擁有的每一分鐘？廚房的狀况更重要？還是睡房的大小？先看衛浴，還是先檢查房頂？
通常來説，聰明的人總能買到好房子。如果你太情緒化了，因爲喜歡某個區而忽略房子質量的話，那么你所購買的“珠寶”可能到頭來是只是一塊石頭，而不是一顆鑽石。當然，你也應該相信自己的直覺。許多人都認爲直覺很重要。有專家説：“你看完房以後，應該問自己一聲：這個地方感覺象是我的家嗎？這種感覺跟所謂‘客觀’的判斷和檢查一樣重要！”那么下面就是專家所建議的十分鐘之內你應該做的事情：
第一分鐘： 看位置
專家們永遠都在説，買房子，最重要的三件事就是：“位置、位置、位置（location, location, location）。”對於房子的許多東西，你都能做改動，你甚至可以把房子推倒重來。但你唯一改變不了的就是：位置。因此，看房子的時候，也應該同時看一看房子的周遭。如果你的房子的前面、後面或側面有座公寓，那么很可能就會在一天當中的某一個時段擋住你的陽光。或者，你的鄰居能直接看到你的臥房，或者是後花園。
另外，如果你看的這套房子的窗戶，或你的鄰居家的窗戶上裝了柵欄，那么就可能説明這里出過什么問題。同樣的，如果房子的外面有塗鴉，被畫的亂七八糟的，那么這里的情况可能也不太妙。如果房子後面還有一條路的話，不妨繞到後面看看。如果你看到塗鴉、注射器、排泄物、空飲料瓶等等，那么就説明這周圍的環境很差，説不定有不少社會“混混”。
第二分鐘：看朝向
在售房廣吿中，人們往往看到“有景（having views）”的字樣，但你去看房子的時候，就得看看從哪里看出有景。是從起居室里看有景呢，還是從樓上的臥室里看有景？抑或是從衛浴、甚至是衣櫃頂上看出去有景？所以，專家建議， 一定要檢查房屋的朝向。朝北的房屋當然是最好的了。所以理想的情况是房屋的主要部分，特別是起居室是應該朝北的，這樣光線才會好。
另外，看房的時間也不要光聽物業代理的建議：他肯定會在最好的時間帶你去。而你恰恰需要在“最壞”的時間去，才能看全這套房的“眞實面目”。另外，如果房屋所在地的地勢是有坡度的，你當然應該選地勢較高，而不是地勢較低的房屋，以免成爲別人家的“排水溝”。俗話説，“站的高，看的遠”，處于高處的房子當然視線也更好。當然，如果這套房是水邊屋，那就另當別論了。能夠直接挨着水，當然就可以犧牲其它許多了！
第三分鐘：看大小
一般來説，房屋廣吿不會吿訴你房屋的具體長寬等數據，所以你就要仔細看看臥室是不是夠大，有沒有足夠的空間再建一個入墻櫃，起居室能不能容納下你們一家人，等等。另外，房屋的寬度，以及天花板的高度、房屋本身的面積和它帶的地的面積之間的比例等等，也很關鍵。如果房子幾乎已經把地佔完了，那么你當然就不會有一個象樣的後花園了。房屋之外的地也很關鍵。比如，它是平的，還是有坡度的？如果沒有游泳池，還能自建一個嗎？有足夠大的地方嗎？
第四分鐘：看車位/車庫
看房的同時，當然得看車位/車庫。車庫里有兩個車位，還是一個？或者是只有車位？從車庫里是不是可以直接進到房間？這樣你大包小包買了東西回來時，就不必一趟趟的非得從前門搬回去了。
第五分鐘：看房屋外部的保養狀况
看一看屋檐下的水槽，是不是已經生銹了？跟下水溝是不是連上的？如果排水槽已經壞掉了，那就很麻煩。另外，外墻上有沒有裂痕？有沒有凹凸不平之處？窗戶把手有沒有問題？能不能關嚴？地面看上去是不是很潮濕？要知道，潮濕的地會招來白蟻。
十分鐘的時間太短，不太可能去檢查房屋下面，或房頂的內部結構。但從外面，應該可以看到屋面瓦（roof tile）的狀况。比如，它們有無裂紋，或屋頂結構中的金屬部分有無生銹的痕迹，等等。當然，如果能請專家來做建築和蟲害檢查是最好的了。如果是木地板，那么有蟲害的危險性就更高。
第六分鐘：看房屋內部的保養狀况
如果設計不佳，房間地下室部分的潮濕問題就會讓人很頭疼。如果露台漏水的話，那它下面的房間也會很成問題。所以，這些都是一定要檢查的項目。在老式的排屋里，有一點潮氣是正常的。只要房間里的傢具、設施等沒有發生問題就好。許多人能夠接受這一點。但是，如果你看到房屋的墻面的油漆或塗料有起泡、出現鹽漬、水流過的痕迹等現象，那么你就得警惕了——這個房間里肯定是潮氣太大了。
另外，氣味也是個重要的信號！房主可能會將墻重新漆過來掩蓋問題，也可能在屋里點香、點蠟燭來掩蓋潮濕的氣味。所以這些都是你需要多長個心眼的地方。另外，電源控制板（electrical switchboard）也是該查一查的地方。看一看它，可能就能看出這套房是否最後剛剛經過翻新，或裝修。否則的話，電線看起來應該是舊的。還需要看一看有沒有什么加建的很不合時宜的東西，因爲這很可能是由沒有經驗handyman建的，或房主自己非法加建的。比如已經塌下去的結構，或者根本沒弄平整的東西，一看就是偷工減料之輩整出來的檔次低下的東西。
與此同時，也要看看是否有很複雜，或很昂貴的東西，比如玻璃屋頂、玻璃拱線、六邊形裝飾品、沒建好的游泳池、水控門（hydraulic gate）、碼頭，等等。如果整個房屋之中只有一個門關不上，那倒不是什么大問題；如果門個個都關不上，那問題就大了，説不定房屋整個已經開始傾斜了，這就太嚴重了。
第七分鐘：房屋的平面結構（floor plan）
這套房的平面結構設計的很合理嗎？房間跟房間之關的關係，看起來很順暢嗎？衛生間夠多嗎？有沒有帶浴室的套間（ensuite）？房間夠大的話，你才有可能有自己獨處的空間，尤其是家里有孩子時。否則大家都得成天擠在一起。
另外，如果房屋不止一層的話，那就更得小心了。比如説，你不想讓洗手間直接就通向客廳，因爲這樣的話，如果洗手間的門開着，那你豈不就直接看到厠所里去了？如果家中有十幾歲的少年，讓他們在房屋的另一端有一個相對獨立的空間會更好。如果你的孩子很小，那么大家住同一層樓比較好，這樣便于你晩上去看看孩子們睡的怎樣、有沒有把被子蹬掉，等等。另外，這一層上當然也得有衛生間才好，這樣孩子們晩上上洗手間才方便。
第八分鐘：看衛生間
這部分也必須看潮濕的情况（參看前面第六分鐘內容）。看一看浴室里的簾子有沒有裂紋，再看看裝着淋浴頭的那面墻的另一面。這通常是衛生間的一堵墻。要仔細的檢查它是否潮，尤其是當里面有衣櫃的時候，因爲墻的情况通常會被挂在里面的衣服啊、盒子啊之類的東西蓋住。
第九分鐘：看廚房
令人吃驚的是，專家會建議你，不必花太多時間在這里。原因呢，“廚房很容易就全部換掉的。因爲廚房很容易更換，所以看房時就不是要點。要看的話，檢查一下烤箱、爐竈等是否工作正常，水管子漏不漏，排風管是否通向外面，還是只在屋內循環。如果你發現了有任何毛病，大可要求主業在你購買之前把它們修好。
第十分鐘：看潜力
對你所看的房子，別過分挑剔。看問題要全面。一套房屋可能有很大的再裝修或改造的潜力。比如很多排屋（terrace）中的樓梯完全可以改個方向，而使房間的空間變得更大。你也可以把狹小的客廳中的墻打掉，讓它變成一個更大的開放式客廳。不過呢，如果你發現了任何房屋的缺點，當然首先可以利用它們把價錢壓下來。
附：估算師能做什么？
如果一套房你已經看得差不多了，也可以請估算師幫忙看看這套房値多少錢。那么估算師是如何工作的呢？估算是一個介于藝術和科學之間的技巧，能夠正確的估算出一棟摩天大樓、一所大廈或一塊空地的價値，你至少需要四年的高等敎育，才能有資格涉獵這一領域。比如在維省有1750名非常繁忙的估算師，在目前的市場環境下，對估算師這樣的地産專業人士將有持續的需求。
對於估算畢業生來説，在銀行、養老金和房貸領域都有工作機會，以確保物業價値與貸款數量相匹配，從而控制貸款風險。估算師的用武之地還包括市政府、離婚夫婦、陷入遺産糾紛的家庭和開發商們，他們需要聽取估算師的意見來決定在哪個地段開發投資是否値得。
估算師能很好的推算出物業的現在價値和潜在價値。他們責任重大，要過濾掉市場上的不確定因素，把它們轉變成實實在在的價格。老百姓的房子價値要得到他們的確認，他們是房地産市場的監督者。
一棟房屋爲什么比隔壁的房子貴，其實無論在估算師還是地産代理的眼里，衡量的指標都是相同的，主要包括（重要性依次遞減）地點、土地大小、房屋的質量和類型、臥室數量、浴室數量以及廚房和客廳結構。
其它的一些因素會爲房屋加分，但它們不起決定性作用，包括：房屋外觀、花園、平台、游泳池、車庫以及環保設施等。這些會影響購買者的決定，但是它們不是最基本的因素。估算師對物業的估價都是個案分析的，但是他們會採用同樣的技巧，"這套房子是什么狀况？適合什么樣的市場？類似的房子最近賣了什么價錢？"
估算師不會過度陷入房子的細節中去，比如説注意到燈或水龍頭是什么樣的，但他們會考慮一些容易被人忽略的地方，比如説有一大塊地本來可以蓋兩套房子，但由於現有的這套房子位置不好，使這塊地不能夠再分割蓋兩套房子了，那么這塊地的價値會相對降低。
再有就是斜坡，雖然景致好，但會增加建房成本，估算師在估價時都會考慮這些因素，然後給出一個合理的價格。根據估算師的經驗，房屋的建築特色與位置和土地大小同樣重要。 保養的好的50年以上的老房子非常保値，特別是當地有不少這樣的老房子的時候。房屋估價的服務大致在幾百元到幾千元不等，銀行和貸款經紀人在貸款前都會使用這項服務，因爲他們知道估算師瞭解行情。 |
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