转发：关于地产“骗子”

momohans

看了很多帖子说这个是骗子、那个是骗子，细看一些苦主所讲的Case，发现他们根本缺乏投资经验，更缺乏基本法律常识，因此对华人地产Agent的攻击往往是以偏代全、也是很欠公道的。
首先声明，我个人同大家所投诉的地产公司绝无半点关系，本人也并非从事地产行业。讲讲公道话：
第一，销售中介和发展商是不同公司、不同职责的。他们的关系就好比“产品制造商将产品交给代理公司销售”。举个简单例子，就好像潘婷洗发水、海飞丝洗发水，还有其他日用品都交给P&G公司代理销售，仅此而已。这就跟Local Agent一样，如果你从Ray White买的房子，无论新房旧房，你会不会因为房子质量问题骂Ray White？
所以不要因为是华人中介就心存敌意，除非开发商和销售商根本就是同一公司，不然因为施工问题乱责备agent就好像在Wool Worth买了没吃过的食品来“尝尝鲜”，结果发现不好吃，就大叫“超市是混蛋”一样的没道理。
我个人认为，讲这种话的人根本就是法盲。因为澳洲有明确法律规定，如果房子质量真的差到结构都有问题，买家有权不收房，并且对于施工质量造成的损失，买家对于建造商有相当长的追诉期。我想你们在买房子签合同的时候，律师是必须有解释这些给你们听的。
第二，收房前是有INSPECTION的，就是验收。律师在买家签合同前一定有解释合同、解释过如下几点：
1.购买OFF-PLAN，就是楼花的话，按照法律规定，5%以内的户型、面积变化是法律许可的。因为是楼花，发展商在没有建造、甚至建造过程中，都有可能因为施工原因要对要图纸的设计进行微量调整，这是完全合法的。也是楼花买家所需要承担的风险之一，但是也有可能是机遇。因为这5%不一定是减小面积，也有可能是增加面积。本人自己就知道有个楼盘的第三期因为调整，有3个户型增加了大约超过10㎡的面积，本人就是其中的幸运买家之一。O(∩_∩)O哈哈~
2.如果是砖结构的房子，一定会有细小的裂缝，这并不是质量问题，而是由于整个建筑建好以后，因为重量一定会有一个沉降期，这些裂缝就会显现，这是必然也不可避免的。
3.在Inspection，就是验收的时候，买家必须将出现的问题写在所提供的defects清单上交回给发展商。按照法律规定，发展商必须给以维修。买家也可以要求在维修后进行第2次Inspection。但是除非是严重到影响居住的问题，比如没有水供应、主体结构断裂，否则买家不可以因为比如“少个抽屉把手、一个电灯泡烧了”，或者“地上有一道划痕”什么的小问题而拒绝settle。而且买家在提交defects清单给开发商之后，开发商必须依法给予维修。买家在入住后最长可达半年的期间，都可对这些问题要求开发商维修，而不是agent。
就是开发商自己，也有可能因为将工程承包给不同的施工方而导致不可预见的质量问题，因而承担被卖家起诉的风险。主体结构还好，内部装修工程是最容易出现各种小问题的。对此，买家必须要有心理准备。而且这是和agent毫不相干的-----agent不是水管工。
第三，投资意识、风险意识、投资周期，一个理性的投资者一定知道投资是有风险的。要不然为什么明知道股票有可能赔钱，大家还会去买呢？高风险、高回报，低风险、低回报----这是Finance的理论。买房投资是较低风险的，但不是没风险，不然不成了天上掉馅饼了？但是也是需要时间来体现回报的。
一些华人地产开辟讲座讲投资意识，讲述一些地产知识，这对投资者来说是个免费的了解地产的机会，但是大家都知道，这就好比网上有无数免费信息提供，你需要辨别------世事无绝对，不然保险业是靠什么吃饭的？
第四，Good Service。有些Agent确实无良，过分夸大某个楼盘的增值能力，服务态度买房前后判若两人。但是买家要是因为根本不属于是agent的责任也要骚扰、甚至痛骂，我想是人都受不了吧？
我自己也是买家，因此建议大家要自己做功课，不要因为买了奶粉就要人家帮你喂孩子。你自己的权利和义务，你应当要问你的律师。而且对于楼盘的介绍，你要问“你们这样讲，根据是什么？” 从而自己做出判断。
华人agent还是有很专业的，至少我的agent给我看了权威机构的数据、地产杂志的诸多文章等等。所给出的都是第三方的材料，而非自己胡编乱造。并且对于楼盘所处地区的缺陷也有提及。我朋友的agent根据他的财力帮他选出适度价位的房产，警告他不可做超出经济承受能力的投资。
第五，人性弱点。有些人往往有如下心态：
懒惰------一味仰仗别人，自己不做功课。
贪心------以为投资很容易，总想一夜暴富，异想天开的乱杀价，往往坐失良机。现在的市场----你不买别人会买，agent才不愿意浪费时间在“mission impossible”上，难道你要人家把commission都给你吗？
幼稚-------容易被煽动，头脑发热，对自己的投资能力估计过高。
没有责任感------房价升了，租金好，立刻沾沾自喜，逢人宣扬自己英明神武，决策都是自己做的。一有问题出现，责任都是agent的错，不能承担半点风险。
讲话不客观-------过分夸大，即使之前的投资有好的回报也不会说agent做得好，一有意外出现就极度不满，四处宣扬全澳洲华人中介都是骗子------绝对非理性，也不是一个好的投资者。
炫耀------向外放话：“我再也不从***中介买房了”。有些人是因为对服务不满意一时生气，而有些人无非是想告诉别人“我很有钱做投资，就看我爽不爽了......”但是你要明白，一个agent公司有很多agent，服务必定参差不齐，而假如正好有个楼盘是这家agent公司全权代理，而且正好是你非常想买的优质楼盘，那你会不会死都不买呢？------楼盘又不是agent建造的，不喜欢这个人的服务可以跟他老板投诉，换人。放弃机会就是钻牛角尖了。
狭隘------只看眼前利益，不看长远得失。
最后奉劝大家，作为投资者不是“我拿钱出来，你给回我更多钱”这么简单。凡事有利有弊，你从投资讲座知悉一些地产知识，总比一无所知强吧？你买楼花，一般是比现房便宜吧？而且还有时间上的周转。那么这些都是Local Agent不能给你的，而且华人agent往往预先免费提供了一些service、information。但是您自己也要知道有“风险”这回事的存在啊。
关于拿一两篇报道就说华人agent如何如何，可是即便排名前10位的发展商建造的楼盘，各个都有过各种问题出现过，哪个从未被人complain过？我就不信有本事您可以说这排名前10位的发展商的楼，您以后一个都不买？！那我才真是佩服呢。(*^__^*) 嘻嘻……所以-------calm down，批评别人的时候先检讨自己，客观点儿吧！

free_wing

非常可观
同意