解读三大机构调查数据 复苏是主旋律

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澳洲东部时间5月11日 在大部分调查机构描述房产市场状况的数据中，我们都可以感觉到一个潜在的信息：复苏。
    业内三大主要机构的调查都表明：澳洲的八个州中，大部分城市房价下跌的状况都得到有效遏制，部分地区甚至出现再次上涨。将8个城市的数据取加权平均值，澳洲物业监测中心的数据表明：别墅均价有所上涨。RP的数据指出：别墅均价并未出现明显改变。澳洲统计局的数据表明：别墅均价有些许下跌。
    就公寓而言，RP数据中心和澳洲物业监测中心的数据都表明一季度均价有所上涨，而统计局的数据没有单独的单元房和公寓的数据。大多数情况下，一季度的房产均价水平还是要低于一年前的数，但一季度的数据是自2010年以来首次出现回升。
    通常情况下，由于统计路径和统计方法不一致，观察不同机构的数据，我们很难得出一直的结果。统计局指出霍巴特一季度别墅均价下跌2.7%，但RP数据却表明该地区别墅均价上涨6.5%。关于墨尔本的房价，有一个机构预测的是有所上涨，另外一个是有所下跌，第三个则是大幅度下跌。
    这些不同会对投资者判断目前房产市场形势造成很大的困扰，但我们还是可以总结出来一些一致的看法的：
    1.一季度别墅均价上涨的城市被下降的城市多，APM认为8个城市中有4个上涨，而统计局的数据则是有四个上涨。
    2.达尔文是本季度房产市场上的“明星城市”，所有的机构都预测该城市房价上涨强劲，上涨幅度从4.3%到6%不等。
    3.堪培拉的房产市场很稳定，所有的三家机构都预测该地区的房产价格为变化或出现很小幅度的上涨（但由于Wayne Swan削减公共服务，今年接下来时间里可能会出现变动）。
    4.布里斯班由于2011年洪灾造成的房价下跌趋势已得到（部分或全部）遏制，一家机构的数据表明该市的房产价格有略微上升，其他两家表明有小幅度下跌。
    5.像布里斯班一样，珀斯的房价也扭转下跌的趋势，APM和澳洲统计局的数据都表明该地区别墅均价有所上涨。
    6.悉尼一季度房产市场表现不错，RP数据和APM的调查结果都表明该地区房价有所上涨。
    从年度数据来计，尽管统计局的数据表明达尔文上涨3.5%，但大部分城市的数据还是处于下跌状态的。布里斯班的房价水平仍低于水灾前的水平，但相差并不多。统计局的数据表明布里斯班房价下跌3.7%，而APM数据则表明均价下跌4.1%。
    与2011年年初相比，霍巴特和墨尔本的状况最糟糕，统计局和RP数据认为该地区房价分别下跌7%或8%，而墨尔本则下跌6%或7%。然而，公寓的一季度表现还是不错的，RP数据表明：除布里斯班以外，其他城市公寓均价都有所上涨。
    而APM的数据则不太乐观，公寓均价上涨的地区有悉尼，达尔文和霍巴特，珀斯保持不变。但两家机构都认为堪培拉，达尔文，悉尼的公寓均价有所上涨，而珀斯保持不变。

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