金融评论报：利率下调对高端市场影响甚微

swissroll · 发表于 2012-5-4 09:43:33

澳洲东部时间5月3日业内人士认为：不管未来会如何发展，贷款利率下调不大可能拯救低迷的高端房产市场。
澳洲的高端房产市场已经下跌有很长一段时间，预计这种下跌状态或将持续。这一结论不是来自澳洲央行周二的报告，而是来自上周五Macquarie集团的调查结果。利润下降，成交额几乎减半，1350人失去工作；与此同时，高端房产市场燃料费上涨。自复活节以来，高端房产市场的销售活动陷入一片混乱。

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2012-5-4 09:43 上传

（2011年主要省会城市高端市场房产均价变化情况）
悉尼Palm Beach的Kalua以2400万澳元的价格位居首位，Mosman的一套房产超过2000万澳元，墨尔本至少有3套房产价格超过1000万澳元。但这仅仅是个例，并不代表高端房产整体的发展趋势。
高档房产估价公司Pontons的总经理Andrew Parkinson指出：超高端房产市场以“非常合理的价格”吸引部分高净值买家。但这部分市场上的购房者和房产都比较少，Kalua在竞拍时，有一名竞拍者被拒绝，因为他不用现金支付，而用Maldives的一个岛屿支付。
Parkinson说：“购房者现在受到更多的约束，他们没有补助金，而且银行提供的贷款的数量也开始减少，过去银行为1000万澳元的房产提供70%的贷款，现在比例却只有60%。”这是Mac银行家们的顿悟：少现金，少债务。由于缺少现金，很多银行开始收紧银根使得有些高端房产的所有者开始出售房产。
纵观当今高端房产市场，我们就会发现房产所有者们的妥协，房产的价格充分表明：高档房产所有者们开始接受这一残酷的现实。澳洲物业监测中心的高级经济学家Andrew Wilson指出：高端房产市场的购房者期待经济和金融市场的恢复。他说：“利率下调将会刺激中低端房产市场，而高端房产市场需要走的路还很长。”
Parkinson说：“利率的下调并未出现会提高个人收入或者增加借债能力的驱动条件。”