悉尼先锋晨报：澳洲租房市场出现“两极化”

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澳洲东部时间5月7日 随着资源行业蓬勃发展，珀斯和布里斯班的租金持续上扬，澳洲的租金地区差距也越拉越大，两极化现象也愈来愈明显。
    澳洲Colliers国际研究部主任Nerida Conisbee指出：除墨尔本以外，澳洲所有的CBD中心的房产市场今年一季度租金又有所上涨。其中珀斯和布里斯班上涨最多（分别为19%和10%）；悉尼上涨5%，阿德莱德上涨4%，开辟了上涨3.8%；而墨尔本则下降6%。
    Conisbee说：“从全国范围来看，CBD中心的租房市场都表现不错，但资源性地区和非资源型地区的差距却越来越大。”澳洲Colliers国际研究所写字楼租赁部经理Simon Hunt指出：珀斯和布里斯班CBD中心的写字楼租赁市场表现都不错。
    Hunt说：“珀斯19%的租金增长率是受租房数量不足的驱动，由于接下来几年租房空置率将继续保持较低水平，租金将有望出现进一步增长。珀斯每平米的租金净收益已高达900澳元，超过1000澳元也只是时间问题。”
    Hunt指出：在布里斯班，随着需求的增加，租房空置率大幅下降，租金也迅速上涨。就悉尼而言，租房市场需求最旺盛的地理位置佳的A级房产。他说：“那些寻求面积超过3000平米的多层房产的租客们的选择范围正在缩小，而且在2012年接下来的时间也不会出现新的供给。”
    在墨尔本，房产租金持续低迷，业主们为刺激需求正在推行一些列的激励措施，但随着新建租房房产的投入使用，租金市场上的竞争将进一步加剧。阿德莱德的A级市场过去六个月里租房空置率持续下降。
    Hunt说：“尽管堪培拉的租房市场空置率都价高，但过去12个月里市政区租房市场的需求有所上涨，租房空置率下降5.8%，最终也使得阿德莱德的租金出现温和的上涨。”

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