澳洲房产投资者：2012年的房租会上涨吗？

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澳洲东部时间5月4日 有些地方房价缓慢增长或者房价无上涨的时候，房产投资者就会考虑通过租金以增加他们的投资收入。事实上，从2006年开始，省会城市的房租增长就超过了房价的增长。
    下面的图表数据来自于RP Data，它表明在过去的6年里，省会城市的房价增长了34.5%，而租金增长了46.8%。

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2012-5-7 09:46 上传

    去年，全国的租金增长了大约5%，由于租房需求的膨胀以及房屋有限的供给，出租房的闲置率已经降至2%以下了。由于新建房屋处于低水平，目前悉尼、珀斯以及堪培拉的租房市场很强劲，而且租房市场压力有上升的趋势。而在墨尔本，阿德莱德以及 Hobart 、达尔文地区，虽然房租在上涨，而市场并没有那么紧张。
    Metropole Property Management Sydney的部门主管Gerard Haines指出，他的团队的出租房有很旺盛的需求，尤其是在出租房的闲置率低于1%的内西地区。他说：“这个地区在实现中产阶级化，那些想住在市中心附近或者郊区的租客对这里的房子有很大的需求。悉尼东郊的房子需求也很大，而且供给有限，那里的租金有上涨的趋势。”
    墨尔本 Metropole Property Management 的主管Peter O’Brien说了一个不一样的故事。他说：“房产协会报告显示的墨尔本的整体出租房闲置率为2.4%,在墨尔本近郊以及中郊地区地段很好的房子需求就很旺盛，而其他地区的闲置率为近郊地区的2倍以上，租客处于有利地位。”
    SQM Research的报告显示，在墨尔本西郊地区，例如 Point Cook, Tarneit 以及Melton，闲置率为8%左右。墨尔本的中心商务区的房屋供给过量，形势将进一步恶化，因为预计2013年将有5000到7000套公寓进入市场。
    房场产顾问 Charter Keck Cramer强调，更为糟糕的是，墨尔本市场有16850套房产，而还有17860套还在建设中。
    ＡＰＭ的最新数据显示，在今年的前3个月，House的租金保持稳定，而Unit的租金跌了1.1%。虽然墨尔本和阿德莱德的房租要价下降了，其他市场还是很强劲的。达尔文租金的环比增长率达到最高（11.8%以上），珀斯为3.9%，悉尼只有2%。
    我们正处于资本增长缓慢而房租增长强劲的房地产市场周期。租房市场的表现不一正好表现出在正确的地方买合适的房子，这也是成功的关键所在。要让你的投资很好的长期收益，你需要拥有那些能够促使价格上涨的各种业主以及会想租你的房子的租客有很大需求的房子。

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