澳洲人口增速最快城市---墨尔本

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澳洲东部时间5月4日 在过去的十年中，墨尔本的增速超过澳洲其他所有的省会城市，新增居民66.6万人，这相当于整个布里斯班人口的三分之一。
    时代报报道：从2010年6月30日到2011年6月30日，墨尔本的人口增加6.7万，这意味着每周新增人口为1300人。因此新的郊区不断的涌现，并开始向周边扩展，尤其是在北部和西部地区。
    维州2010-11年新增人口有80%出现在墨尔本，伴着一些市政区和海滨区城市人口的增长，维州西部地区人口持续减少。澳大利亚统计局数据预测：墨尔本在2011年年中有4,137,432名居民，在10年间增长20%，处于购买力的考虑，大部分新增居民在城市边缘购买自己的房屋。
    事实是，这十年中的第二年，墨尔本西部的Wyndham就是澳洲人口增长最快的自治市，新增人口12230人，这比阿德莱德和黄金海岸的还多，几乎是Pilbara的十倍。
    在你开心之前，我们要认识到这并不是一个好的房产投资地，因为这里只是出现人口的增长，很多时候单纯人口的增长并不能让一个地区变为良好的房产投资地。目前这些地区的房产都出现供过于求，租房空置率很高，租客需求并不旺盛，新房产的需求也不多。这意味着这里长期资本收益和租金增速都不高，因此并非好的投资地区。
    而且该地区的人口增长速度也正在放缓，由于澳元走高，新的护照办理程序限制海外留学生数量的增加；维州的人口增速自2009年开始大幅下滑。2008-09年，墨尔本市新增人口9.6万人，增速2.5%。而去年仅有6.7万人，增速1.6%。2010-11年，维州的新增人口降至12万人，增速1.5%，但他仍高于新洲（82200人，增速1.1%）和昆州（74800人，增速1.7%）。

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