在悉尼买楼花的好处 - 第2页

qaq · 发表于 2012-1-11 18:28:34

其实中国人有钱的，应该先买块好地皮，然后找个builder, 建一座自己梦想中的房子。这样会便宜很多的。而且到时转手利润更好。

hexiemonkey · 发表于 2012-1-11 19:35:58

不过买楼花也一般不会赔，房子建好后的确涨了那么一丁点，不是想象中那么多

Baxter · 发表于 2012-1-11 19:43:34

一套背后是森林的town house,一对上海夫妇买的楼花，感觉非常好，价格是50多万。
然后出租，是550一周，有五个人想租那套房子，非常好的房子，设计很合理，三层，分布三间房间、互不打扰。
这个楼主花买的很好！

rororobin · 发表于 2012-5-2 10:37:22

需要听楼花的坏处吗？我来说几点。
1，买楼花你根本看不见实际房型，开发商只会告诉你室内面积多少等等，样板房永远是最好的，实际拿到房子后从面积到装饰布局等肯定会有很多地方让买主不满意。
2，楼花的所谓预计交房后的实际价值的计算出入很大，开发商往往会根据近年来涨幅最猛的数据来计预估楼花交房后的实际价格。以1年半或者2年的楼花来计算，根本无法预估后期能够达到的实际交易房价。50W的房子2年后会到55W？废话，除去烂区不说，正常点的区每年的房价涨幅都有2.5%-5%。APARTMENT的话同期一交房就会出来一大片，到时候就可以用有价无市这个词来形容了！
3，相关费用，现在的楼花多以APARTMENT为主，基本上没有人可以确定交房后的STRATA是多少，我见过多起开始说1200+但后来成交的时候过1500的。如果开发商实力不行，造成负债完建或者有官司缠身的物业，那业主就会背负更多的额外费用。
4，交房期限问题，在法律允许的范围内楼花交房都是可以延期的，我同事买的楼花最后延迟了半年才交房，那最后的一些收尾工作都是草草了事。
以上问题特别针对APARTMENT的楼花。
HOUSE和T/H的楼花还是不错的选择，毕竟有很多东西你都可以随时去看，随时去协商修改。主动性比较好。