ATO：房产投资损失高达48.1亿澳元

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澳洲东部时间5月1日  澳大利亚税务局（ATO）公布2009-2010年的税收数据，该数据再次表明澳洲是一个土地所有者长期亏损的国度。
    ATO的数据表明：在2009-2010年，澳洲共有1,751,679位房产投资者，占全国纳税人的七分之一，较2008-2009年的59,235有所增加。房产投资的总亏损为48.1亿澳元，也就是每位投资者平均亏损2746澳元，与2008-2009年的损失总额65.28亿澳元（3857澳元/人）有所下降。
    ATO有记录的1,751,679位投资者中，有10.63%，也就是1,110,922人是出于亏损状态的，也就是说他们的房产持有成本（如利率支付，维修和其他费用）超过租金带来的收入。在亏损的投资者中，近三分之一的人的收入比2009-2010年减少8万澳元，亏损者的平均损失为9132澳元/年，也就是176澳元/周。
    澳大利亚统计局（ABS）2009-2010年家庭财富和财富的分配调查表明：占澳洲房产投资总价值近四分之三的房产由45岁以上的人持有，其中的55%的房产归澳洲的“婴儿潮一代”（2010年年龄在45岁到64岁中间）所拥有。
    亏损的投资者集中于低收入者和老年人人群这一事实可能会澳洲的房产市场产生潜在的重要影响：
    首先，负资产负债仅仅是作为纳税人的收入可以抵销租金损失时的税收最小化的策略。一旦投资者退休或者工作不稳定，他们就会丧失弥补损失的能力，这种策略也就没有什么吸引力。
    其次，一旦投资者进入退休期，他们就会成为风险厌恶者，开始更看重稳定的现金流收入而非潜在长期的资本收益。退休之后收入不足的人也会更多地考虑将房产出售来维持他们现有的生活水平。“婴儿潮一代”（Baby Boomers）中年龄最大的在2011年已经65岁，澳洲大量移民已开始进入退休年龄。
    因此，从逻辑上来讲，澳洲房产市场的中低收入者和老年人是最有可能出售房产的，而他们也大都是澳洲房产投资者中“负资产负债”的那些人。此外，一旦澳洲的那110万的投资亏损的投资者认识到房产市场投资收益上涨可能性不大，大规模的抛售出现的可能性就更大。
    ATO的数据表明：目前最大的问题仍然是澳洲房产价值自2009-2010年以来下跌5%，资本收益增长的前景仍不理想，那么澳洲的825000的中低收入投资者会不会继续持有房产，期待资本收益？

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