█ 楼花报价跟最终购买价格，其中折扣有多少 - 第2页

colinsi

原帖由 maryshen 于 2011-6-24 16:23 发表
楼花不确定的问题太多太多了~见过一个人~买3房的APT~后来收到的是2房的~
说生男的，其实生了个女的。
大开发商会好一点。我主要考虑的是市场价值。可能三年后收楼变成负资产。。。。。subprime

开发商直销房源

原帖由 maryshen 于 2011-6-24 16:23 发表
楼花不确定的问题太多太多了~见过一个人~买3房的APT~后来收到的是2房的~
如果收房时面积误差5%以上
可以取消合同，拿回deposit
当然您也伤感情了，万一这几年房价暴涨，您失去了机会
所以选有好的开发记录的开发商很重要。

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回复 12# 开发商直销房源
   现在有个大楼盘面积差很多哦 大家买房要面积要对清楚尽量找大开发商
meriton一般可以商量个1%吧

不知道要怎样

本帖最后由 不知道要怎样 于 2012-4-30 10:10 编辑
看到大家对中介能拿多少房子差价的讨论，觉得有一些误区，就此做一点解释，希望能有一点帮助
小妹是一名资深的meriton中介代理，有个误区在这里我给大家解释一下
大家都觉得中介想卖高价，拿中间的差价，其实这是误区。只有在二手房回收倒卖，中介拿的是房子差价，比如买主想卖40万，中介卖了45万，5万归中介。
但是楼花都是meriton定价，不管最后成交价多少，meriton只是给中介一个固定比例的佣金。这个钱不从买家出，也不从房价出，而是meriton公司出。中介只能凭自己的本事跟meriton砍价，说我们想卖高价其实是恰恰相反，我们作为中介都是使出浑身解数希望能砍价来卖低价。
比如同样的50万房子，我们中介跟meriton长期合作，而且我们常年唯一服务的开发商就是meriton，有100%的忠诚，所以meriton会给我们最低的价格。如果我们能砍价到48万，我们绝不会卖48万1，因为卖48万1那个1千也不归我们，归meriton，我们何必帮他们卖高价。只有能砍价砍到最低才是我们的竞争力，中介比比皆是，会忽悠的，会大街上拉人的，会发传单的，但是买主都不傻，同样的房子只有价格低才是真正的性价比！卖掉房子我们拿的是佣金，但是如果被别的中介卖掉我们一分佣金都没有。能砍下来的房价就是我们的竞争力，绝不会在房价里面搞自己的利益。所以宁可吃亏，少拿佣金，返给买主佣金，也愿意是我们卖而不是别人卖。
究竟能砍掉多少钱呢？每个和meriton合作的中介，基本都能砍掉房价的1%。如果7天内转账还可以便宜1000元。至于再多能砍的，就看那个中介卖房的业绩，跟销售经理的关系，平常会不会溜须拍马把meriton的经理哄得高兴啊等等。据我所知跟meriton合作的中介不下10家。
其实在楼花的销售基本没有中介会在卖楼花的房价里面拿差价，除了site manager，就是卖房处的人，而不是中介，他们可能是希望卖高价的。而且他们拿的佣金是不会让给买房者的，跟他们买还不如跟你自己信任的中介买。因为中介都是使出浑身解数砍价的。其实买房者可以跟中介说让他们尽量砍到最低价，不只1%. 然后再要他们佣金的一部分，让他们直接反现金给你，或者给你免一年的印花税。如果那个中介不答应，就不要跟他买。钱是大家赚才好。我入行这么久懂得最深的就是不能贪财。贪小便宜吃大亏，一个满意的客户能带来的是10个客户，一个不满意的客户能毁掉100个潜力客户。
希望说的能有帮助！
而且我只是做meriton，其他小开发商我不了解，说不定真有拿差价的也没准，除了meriton，其他大楼盘应该也不会有房屋差价回扣。只有小楼盘，那种很烂的楼盘才有。作为一个资深房产顾问，我劝大家一定要谨慎投资楼花，买之前要查开发商的历史楼盘，口碑，金融状况，小开发商会因资金断裂而烂尾，或者小开发商会因为没钱而聘请根本不专业的建筑商，什么家庭式建筑商啊，什么前一天还是大厨后一天就拉来建楼，最后把3室建成2室，2室1卫的卫生间建到主卧里 这种可笑的事我都见过，所以万不能图便宜草率决定，楼花是一定要选择口碑好的大开发商的，最放心的就是你把他之前开发的楼盘盖好的去里面走一圈，看看建的怎么样！