工党拟推「以房养老」逆向抵押支付照护成本

Jamilah · 发表于 2012-4-10 09:22:06

（澳洲日报讯）联邦工党正在考虑出台新的措施，在新的“用者自付”的高龄照护体系下，鼓励高龄澳人申请逆向房屋抵押贷款（reverse mortgages）来支付自身在养老院的开销，是谓“以房养老”。
以房养老，就是老年人以拥有产权的住房作为抵押，向银行或其他金融机构借款。房主可以继续保留房屋居住权，待房主去世之后，再由贷款机构或房主的继承人将房产出售来偿还贷款。
预计姬拉蒂政府将在即将公布的五月预算案中对生产力委员会建议的高龄照护改革作出回应。
据了解，政府肯定会拒绝报告中提出的主要建议——即建立政府专有的逆向房屋抵押贷款机制，由纳税人承保，并提供优惠利率。
相反，工党想和私营业者合作，以确保有合适的产品供应，同时为消费者提供充足保护，让澳洲人可以把不动产化为流动的资金，来支付自身的照护费用。
政府近期通过了新的法律，以确保逆向抵押贷款不会产生负值，也就是说，通过逆向抵押贷得的资金不会超过房产的价值。然而，许多澳洲人对逆向抵押贷款依然疑虑重重，不愿家庭住宅的价值被侵蚀一空。
澳洲高龄照护协会（Aged Care Association of Australia）会长杨（Rod Young）说，那些有能力负担自身养老所需的人应该自力更生。“这项政策可能是非常关键、意义重大的第一步。”他说，“没有它，情况就会继续恶化，现在正在的建设的养老院容量根本无法满足明天的需求。”
目前，只有低照护水平的养老院床位才需要支付食宿费，但在新的用者自付体系下，所有的养老院住户都需自己负担食宿成本。照护水平高、成本也较高的养老院，大部份的照护成本都是由政府买单，业者也因此缺乏兴建新设施的资金。