金融评论报：澳洲房租稳中有降

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2012-4-16 09:40 上传

    澳洲东部时间4月13日 据最新数据显示，3月份House和Apartment的房租要价停止增长，尽管闲置率很低。
    据Fairfax Media的Australian Property Monitors报告显示，到3月底，全国House的每周房租平均为409澳元，自从12月以来继续保持不变。Apartment的平均每周的租金下跌了1.1%，为401澳元每周。
    APM 的高级经济学家Andrew Wilson说到，买房市场更为活跃对租房市场产生了压力，“我们发现买方的活动比2011年后半年和2012年年初更为活跃。NSW的变现最为明显，但是Queensland和Western Australia的买方活动也增加了。我认为这降低了房租市场的需求。”
    在3月度房租呈上涨的只有省会城市只有Hobart和Darwin，而且只有House的租金呈上涨趋势。没有一个省会城市的Apartment的租金上涨了，而且悉尼、堪培拉以及达尔文地区有大幅度的下降。APM的报告指出，虽然这对于房产投资者来说是不利的消息，但是由于房价的下降，房租的收入并没有减少。
    Dr Wilson认为目前的形式可能只是短期的。住房的短缺，房产需求的持续上升，将会对租房市场产生压力，尤其是在低闲置率的悉尼、Perth等地区。但是墨尔本地区例外，因为那里有很多空缺的房子，而且“继续成为澳大利亚最友好的租房市场，房租有下降的趋势。”
    APM的数据仅仅分析了公布了的房产租金要价，对于已经支付的租金或者已经增加的房租没有考虑。最新的Australian Bureau of Statistics统计显示，去年全国的房租上涨了4.8%。
    位于悉尼北部低海岸的Belle Property Mosman 的董事长Tim Foote,说到，合理标价的每周1000澳元以下的租赁房很有需求，但是租金没有上涨的压力，“有租金上涨的地方，也有房租下降的房子，并没有一种主要的趋势。每一套房子要具体分析。”

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