海外投资者看好澳洲公寓房市场

悉尼自助购房

本帖最后由 悉尼自助购房 于 2012-1-20 10:36 编辑
擁有37個開發項目，共13,000套單元
　　據地産集團CBRE最新報吿稱，海外開發商約佔有目前澳洲公寓房項目總數的30%以上。而在上個世紀80年代，日本經濟膨脹時，亦曾狂掃房地産項目，不過當時日本人主要的興趣是辦公樓宇和酒店。
　　報吿披露，海外投資者介入了全澳37個公寓樓盤項目，共達13,000套公寓房。根據2011年的完工數據，這意味着海外投資者佔有公寓樓項目的32%以上。
　　CBRE的總裁Kevin Stanley説：“海外投資者以亞洲爲主體，特別是來自新加坡的投資者爲最多。該些數據是對92%的海外投資項目進行調查後得出的結果。”
　　“已經有20多年沒有看到如此之多的海外公司介入澳洲的房地産開發。”
　　Frasers Property，來自 新加坡的投資者，目前正在從事位 於Chippendale的悉尼中心花園（Sydney's Central Park）項目，該項目共計興建2900套單元房。是目前規模最大的開發項目之一。
　　來自香港的Far East Consortium是另一大開發商，擁有在墨爾本Lonsdale街Upper West Side地盤，該項目規劃建2600套單元房，項目總値上十億澳元。另外，來自馬來西亞、中國、南韓和印度的開發商也爲數不少。
　　除了開發民用住宅公寓樓外，海外投資者還鍾情辦公樓開發，亞洲投資者資金佔海外投資者開發商業項目總額的51%。有19%的資金將在今年到位。
　　海外投資者投入墨爾本公寓樓遠多於投入悉尼的比例，這是因爲墨市北部提供可供大項目開發的土地。
　　自2006年以來，海外投資者投入澳洲房地産的金額首超10億澳元。
　　本地的開發商由 於融資等手段遠不如海外開發商強勢而受到巨大壓力。雪上加霜的是，自金融危機以來，本地開發商若想從澳洲銀行貸款的話，銀行要求樓花預售必須達到百分之百才給予貸款的苛刻條件。
　　海外投資者之所以看好澳洲房地産是因爲金融危機中，澳洲表現穩定，房地産增値穩固，對海外投資者更有分散風險的好處。

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2012-1-20 10:34 上传

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